Документы на коммерческую недвижимость для залога на кредит: что нужно знать бизнесу и банкам

При оформлении кредита, который будет заложен коммерческой недвижимостью, банк имеет право требовать от заемщика предоставление всех документов на недвижимость, подтверждающих его право на ее владение и право на отчуждение. Также банк может потребовать оставить у себя на хранение оригиналы документов на недвижимость, в том числе и документов, подтверждающих факт ее приобретения или передачи по наследству. Однако, если заемщик не согласен отдавать оригиналы документов на хранение, он может предоставить их банку только в качестве копий с надлежащим их заверением.

Для оформления кредита как ИП и залога в виде коммерческой недвижимости банк должен запросить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
2. Устав ИП (если он имеется).
3. Выписку из ЕГРИП (единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).
4. Документы подтверждающие владение недвижимостью (свидетельство о собственности, договор аренды и т.д.).
5. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости (независимая оценка имущества).

Банк имеет право требовать оригиналы документов на время предоставления кредита и залога. Это обеспечивает защиту интересов банка в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами в ходе исполнения договора. Однако после полного погашения задолженности банк должен вернуть все оригиналы документов владельцу недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 318, 329, 330, 331, 337, 341, - Федеральный закон "О залоге", статьи 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15.

Ответ на вопрос: В соответствии с законодательством, банк вправе требовать все документы, необходимые для заключения договора о залоге коммерческой недвижимости. Однако, если сделка уже заключена и недвижимость передана в залог, то банк не имеет права принимать оригиналы документов на хранение без согласия залогодателя.