Договоры и начисления по водоснабжению: обязанности УК и РСО. Избежание взыскания суммы и судебных исков.

Судебная практика признает такой иск об упущенной выгоде правомерным в случае, если действия УК являются нарушением условий договора с РСО. В данном случае, УК не производила начисления на квартиры, в которых никто не прописан, а также не начисляла по счетчикам на каждого собственника помещения, что является нарушением договора с РСО.

Для того, чтобы избежать взыскания с нее этой суммы, УК может попытаться договориться с РСО об урегулировании ситуации в досудебном порядке или взыскании задолженности с населения. Однако, если данное решение не будет принято сторонами, то УК может подготовить доказательства недостоверности претензий РСО и доказать свою правоту в судебном порядке.

Для решения данного вопроса управляющей компании (УК) необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора между УК и ресурсоснабжающей организацией (РСО), в котором прописаны условия начисления и перечисления платежей за водоснабжение.

2. Копию договора цессии, в котором прописаны условия переуступки права требования РСО.

3. Документы, подтверждающие передачу документации и полученных денежных средств от населения РСО.

Для решения вопроса о возможности обращения РСО в суд с иском об упущенной выгоде необходимо учитывать следующие нормы действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с гражданским законодательством РФ РСО вправе предъявить иск об упущенной выгоде, если установлено, что вследствие действий (или бездействия) УК РСО не получила доход, который могла бы получить при должной ходатайственной работе.

Учитывая исковые требования РСО, УК может предпринять следующие действия, чтобы избежать взыскания с нее этой суммы:

1. Собрать необходимые доказательства и информацию о начислениях и передать их РСО для урегулирования спора.

2. Добровольно возместить возможную упущенную выгоду РСО в связи с неправильными начислениями.

3. Проинформировать собственников жилых помещений о необходимости установления индивидуальных счетчиков и устранения нарушений начисления.

4. Предоставить РСО действительную информацию о количестве проживающих и потребляемых ими ресурсов в каждом жилом помещении для корректных начислений.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на решении подобных вопросов, для уточнения положения дела и определения правильности действий УК.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

   • Статья 391. Понятие и виды переуступки требований
   • Статья 395. Время перехода прав на требование
   • Статья 469. Договор об оказании услуг

2. Жилищный кодекс РФ:

   • Статья 159. Отношения между управляющей организацией и собственниками жилых помещений
   • Статья 162. Права и обязанности управляющей организации

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ:

   • Статья 238. Защита прав покупателя и потребителя
   • Статья 263. О предварительном разбирательстве
   • Статья 292. Производство по делам о защите прав потребителей

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

   • Статья 14.1. Нарушение установленных правил начисления оплаты за услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Для избежания взыскания с УК суммы иска об упущенной выгоде, ей следует обратиться к специалисту по правовым вопросам для составления судебного возражения, в котором будет представлено удовлетворительное для обеих сторон решение по данному вопросу.