Договоренность о проезде по частному участку земли без регистрации в росреестре: альтернативы, соглашения и компенсации
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2667669
Ответы юристов (1)
В случае, если стороны согласились оформить право проезда по частному участку земли без регистрации в росреестре, следует заключить нотариальное соглашение об эксплуатации участка с механизмом компенсации в случае нарушения данного соглашения. Компенсация может быть обеспечена за счет заключения договора залога на имущество собственника в пользу обладателя права на проезд, либо через гарантийное обязательство третьего лица. В случае смены собственника участка, право на проезд будет сохраняться, и новый собственник будет обязан выполнять обязательства, установленные в соглашении об эксплуатации участка.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор о сервитуте и/или соглашение об эксплуатации участка. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, по которому оформляется сервитут. 3. Документы, подтверждающие альтернативный проезд (например, кадастровый план с указанием возможных путей проезда). 4. Документ, определяющий механизм компенсации в случае, если собственник участка воспротивится проезду, например договор об урегулировании спора с указанием суммы компенсации. 5. Дополнительные документы, подтверждающие готовность сторон выполнить свои обязательства по договору (например, справки о доходах или банковские гарантии).
Для обеспечения исполнения права на компенсацию в случае, если собственник участка сменится, необходимо предусмотреть в договоре обязательство передать право на получение компенсации новому собственнику при смене права собственности на участок. Также можно предусмотреть обязательства сторон зарегистрировать договор о компенсации в росреестре для обеспечения гарантий защиты прав нового собственника на получение компенсации.
Закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ) - Статья 129 "Сервитут" и Статья 131 "Соглашение об обустройстве сервитута". Кроме того, может быть применен Гражданский кодекс РФ (часть 1, 2), а также закон "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) в части компенсации за пользование частным участком.
Услуги юристов
Услуга может пригодиться если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как восстановить свои права;
- помощь нужна срочно.
Поддержка юриста потребуется, если:
- нет реакции на претензию;
- продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
- случай не признают гарантийным (незаконно).
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы