Договоренность о проезде по частному участку земли без регистрации в росреестре: альтернативы, соглашения и компенсации

"Какие условия могут быть определены при договоренности об оформлении права проезда по частному участку земли, если стороны считают регистрацию права в росреестре нецелесообразной на данный момент? Учитывается ли наличие альтернативного проезда и как это может повлиять на возможность отмены зарегистрированного сервитута? Есть ли предложение о соглашении об эксплуатации участка и механизме компенсации в случае, если собственник воспротивится проезду? Как обеспечивается исполнение права на компенсацию в случае, если собственник сменится?"

| Гость, Москва
Категория: Земельное право
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2135 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

В случае, если стороны согласились оформить право проезда по частному участку земли без регистрации в росреестре, следует заключить нотариальное соглашение об эксплуатации участка с механизмом компенсации в случае нарушения данного соглашения. Компенсация может быть обеспечена за счет заключения договора залога на имущество собственника в пользу обладателя права на проезд, либо через гарантийное обязательство третьего лица. В случае смены собственника участка, право на проезд будет сохраняться, и новый собственник будет обязан выполнять обязательства, установленные в соглашении об эксплуатации участка.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2135 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор о сервитуте и/или соглашение об эксплуатации участка. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, по которому оформляется сервитут. 3. Документы, подтверждающие альтернативный проезд (например, кадастровый план с указанием возможных путей проезда). 4. Документ, определяющий механизм компенсации в случае, если собственник участка воспротивится проезду, например договор об урегулировании спора с указанием суммы компенсации. 5. Дополнительные документы, подтверждающие готовность сторон выполнить свои обязательства по договору (например, справки о доходах или банковские гарантии).

Для обеспечения исполнения права на компенсацию в случае, если собственник участка сменится, необходимо предусмотреть в договоре обязательство передать право на получение компенсации новому собственнику при смене права собственности на участок. Также можно предусмотреть обязательства сторон зарегистрировать договор о компенсации в росреестре для обеспечения гарантий защиты прав нового собственника на получение компенсации.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2135 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ) - Статья 129 "Сервитут" и Статья 131 "Соглашение об обустройстве сервитута". Кроме того, может быть применен Гражданский кодекс РФ (часть 1, 2), а также закон "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) в части компенсации за пользование частным участком.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может пригодиться если:

  • взыскание несправедливое или слишком суровое;
  • нет знаний, как восстановить свои права;
  • помощь нужна срочно.

Поддержка юриста потребуется, если:

  • нет реакции на претензию;
  • продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
  • случай не признают гарантийным (незаконно).

Эта услуга может понадобиться если: 

  • нарушение не доказано;
  • закон был истолкован ошибочно;
  • документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы