Договор займа с залогом квартиры: целевое назначение и исполнительное производство.

Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество, которое служило залогом по договору займа, было продано на аукционе или торгах, то вырученные деньги должны быть использованы для погашения задолженности заемщика. Если после продажи имущества вырученные средства превышают сумму задолженности заемщика, то оставшаяся сумма должна быть возвращена заемщику. Если вырученные средства недостаточны для погашения задолженности заемщика, то кредитор имеет право требовать дополнительной выплаты с заемщика. Поэтому вырученная сумма за проданное имущество служащее залогом по договору займа в данном случае должна быть использована для погашения задолженности заемщика, оставшаяся сумма возвращается заемщику.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору займа с залогом и проверить связанные с этим положения. Если договором предусмотрено право заимодателя на выкуп залоговой недвижимости при возникновении задолженности заемщика, то такое действие может быть совершено.

Согласно статье 357 Гражданского Кодекса РФ выкуп заложенного имущества осуществляется на основании договора между залогодателем (в данном случае заимодателем) и залогодержателем (в данном случае заемщиком). Следовательно, если заимодатель выкупил 1/2 доли квартиры в собственность, то сумма, за которую она была выкуплена, должна была быть выплачена заемщиком в соответствии с условиями договора займа.

Однако, если выкуплена только 1/2 доли квартиры, то вопрос о правах на оставшуюся долю должен быть решен в соответствии с положениями договора и законодательством Российской Федерации о совместной собственности.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 44 о залоге имущества; - Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 июля 1998 года №102-ФЗ; - Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 года №39-ФЗ, особенно глава 5 о правах залогодержателя на заложенное имущество; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, особенно глава 31 о исполнительном производстве и глава 23 о выставлении имущества на торги.