Действительный ли договор займа, не зарегистрированный и обеспеченный залогом земельного участка?

Согласно статье 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает из договора, который заключается в письменной форме и требует государственной регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, не зарегистрированный залог является недействительным. Если залоговое имущество не зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, то кредитор в соответствии с пунктом 1 статьи 338 ГК РФ вправе предъявить свой требования по обеспечению обязательства только после исполнения других кредиторов, у которых заложено имущество, в отношении которого залог не был зарегистрирован.

Для решения указанного вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с условиями договора займа и определить, было ли в нем установлено требование о регистрации залога, и если да, то была ли такая регистрация произведена.

Также следует изучить законодательство Российской Федерации в части установления норм о залоге недвижимости и соответствие условий договора этим нормам.

Документы, которые могут понадобиться для решения вопроса, включают в себя сам договор займа, документы на земельный участок, доказательства выполнения условий договора, если таковые имеются. Также могут потребоваться справки и документы из государственных органов по вопросу регистрации залога.

Конечное решение о действительности договора залога принимается компетентным органом, таким как суд, в случае обращения защищаемой стороны.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.