Договор уступки: важные детали, которые могут повлиять на срок передачи квартиры

В соответствии с п.2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия не может причинить вреда правам цедента, существующим на момент ее совершения, а также причинить ущерб правам третьих лиц, приобретенным до передачи цессионного требования. Если права цессионария в силу закона или договора уступки ограничены, то они не могут превышать прав цедента и не могут дать цессионарию больше прав, чем имеет цедент.

Таким образом, если в договоре уступки не содержится условие о возможности расторжения договора уступки в случае обнаружения цессионарием изменений в условиях ДДУ, а также если у цедента на момент заключения договора уступки не было никаких ограничений на передачу прав, то цессионарий не может расторгнуть договор уступки в связи с открытием для себя информации о существовании дополнительного соглашения к ДДУ. Однако, если цедент был обязан сообщить о наличии данного дополнительного соглашения и не сообщил об этом, цессионарий может обратиться в суд с требованием о расторжении договора уступки и возмещении причиненных убытков.

Для решения данного вопроса потребуется иметь копию договора уступки, оригинал дополнительного соглашения к договору долевого участия, который содержит изменение срока передачи квартиры, а также копию акта приема-передачи (АПП) квартиры и иные документы, связанные с данной сделкой.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, уступка прав обязательственного договора считается заключенной с момента уведомления об этом должника. В данном случае уведомление о переходе прав на квартиру должника (цедента) на цессионария было произведено путем заключения между сторонами договора уступки. Однако оспаривание договора уступки в связи с отсутствием уведомления о дополнительном соглашении между цедентом и застройщиком становится возможным при соблюдении определенных условий.

В частности, в соответствии с п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, уступка прав возможна только с согласия должника (застройщика). Поэтому, если в ДДУ было условие о предварительном согласовании всех изменений с застройщиком, то цеденту следовало бы уведомить вас о наличии дополнительного соглашения и получить ваше согласие на его условия.

Если же вы не были уведомлены о переносе срока передачи квартиры на более поздний срок и соответственно не дали свое согласие на это условие, то в данном случае возможно оспаривание договора уступки. Однако, расторжение договора уступки может повлечь за собой значительные юридические последствия, как для вас, так и для цедента. Поэтому, в данном случае, целесообразно обратиться за юридической консультацией к специалисту в области гражданского права.

Статьи, применимые к данному вопросу: статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования"; статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"; статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости"; статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства продавца перед покупателем при продаже недвижимости".