Договор уступки права по ДДУ: сроки и условия, возможность продления и защита интересов дольщика

Договор уступки права по ДДУ считается заключенным с момента его подписания цедентом и цессионарием. Застройщик и цедент не могут в обход дольщика договариваться о продлении срока сдачи дома, так как это может нарушать права дольщика, например, на получение компенсации за просрочку сдачи объекта недвижимости. Кроме того, такое соглашение может быть недействительным в силу ограничений, установленных законодательством.

Для решения вопроса о сроке заключения договора уступки права по ДДУ необходимы следующие документы:

1. Договор уступки прав по ДДУ. В этом договоре должны быть указаны условия покупки объекта недвижимости, а также сроки и условия передачи права собственности.

2. Договор долевого участия (ДДУ). Этот договор заключается между застройщиком и дольщиком, в котором содержатся условия долевого участия в строительстве и приобретении недвижимости.

3. Устав застройщика. В этом документе содержатся правила и условия строительства, принятые застройщиком.

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или его отсутствие.

Относительно обхода дольщика при договоре уступки права по ДДУ, необходимо отметить, что возможность договариваться между застройщиком и цедентом о продлении срока сдачи дома до государственной регистрации уступки права ограничена законодательством. В соответствии с законом "О долевом строительстве", изменение условий ДДУ допустимо только при согласии всех дольщиков, т.е. участников ДДУ. Если сделка проводится в обход интересов дольщика, она может быть признана недействительной.

Статья 307 ГК РФ - Определение времени заключения договора передачи имущества;

Статья 382 ГК РФ - Требования к форме договора уступки требований;

Пункт 6 статьи 251 ЖК РФ - Сроки завершения строительства многоквартирного дома;

Статья 550 ГК РФ - Понятие цедента и права цедента;

Пункты 2 и 3 статьи 566 ГК РФ - Случаи, когда предыдущее споразумение о продлении не может применяться и правила оформления нового споразумения.