Доверенность на представление интересов в Росреестре: защита застройщика или опасность для дольщика?

Данная доверенность дает застройщику широкий спектр прав в отношении государственной регистрации недвижимого имущества, что может потенциально представлять опасность для интересов дольщика. Застройщик может подать заявления о государственной регистрации прав, перехода прав и других заявлений в отношении недвижимости без согласия дольщика. Однако, это не означает, что дольщик обязательно останется ни с чем. Если застройщик действует незаконно или противоречит законодательству о защите прав дольщиков, дольщик может обратиться в суд.

По вопросу о том, может ли дольщик самостоятельно подать необходимые документы в Росреестр, то ответ положительный. Дольщик вправе лично подать заявления и документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это право не может быть ограничено доверенностью в пользу застройщика. В таком случае оформление соответствующих документов и подача заявлений может потребовать дополнительных бумажных формальностей и длительного времени ожидания в очередях.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить доверенность на представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующей области от застройщика, а также документы, подтверждающие право собственности или иную правообладательскую принадлежность на объект недвижимости, по которому нужна государственная регистрация прав.

В отношении опасности для дольщика от предоставления застройщиком такой доверенности необходимо рассмотреть условия данной доверенности. В частности, следует убедиться в том, что доверенность выдана на конкретные действия и не содержит полномочий на выполнение злоупотреблений или нарушения прав и интересов дольщиков. Также следует обратить внимание на срок действия доверенности и возможность ее отзыва.

В целом, предоставление доверенности застройщиком может существенно ускорить процедуру государственной регистрации прав, но здесь важно выбрать доверенное лицо, которому вы доверяете. В случае необходимости Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр для подачи документов, однако это потребует больше времени и усилий.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 185. Доверие с результатом (доверенность).

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 301. Полномочия представителя.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 7-9, 35-38, 50-51, 53-55.