Договор найма квартиры: срок, продление и ответственность при ремонте. Советы нанимателям по съезду и компенсации.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при отсутствии заключения нового договора найма жилого помещения, старый договор автоматически продлевается на тех же условиях и срок, что и предыдущий. С учетом данного положения, Вы имеете право находиться в арендованной квартире на предоставленных условиях до окончания срока продления договора.

По поводу проблем с сантехникой, согласно Договору найма квартиры, Наймодатель несет ответственность за ремонт и обслуживание сантехнических средств и оборудования, за исключением случаев, когда неисправность является следствием естественной амортизации. Если неисправность имеется из-за естественной амортизации, то необходимо просить Наймодателя вести соответствующий ремонт. С учетом того, что Вам необходимо добиться исправления неполадок и нести ответственность за то, если неисправная сантехника зальет соседей, возможно имеет смысл обратиться в суд с иском о признании права от Наймодателя на восстановление канализации, соответственно, взыскать с него расходы на ремонт.

Поскольку Вы уже нашли новую квартиру и готовы съехать, для зафиксирования факта съезда и передачи ключей, Вам рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры и ключей в присутствии свидетеля. Также, необходимо обратиться к собственнику в письменном виде с уведомлением о съезде, предоставлении ключей и перечисленной забронированной суммы.

По поводу компенсации затрат на риэлтора, грузовую машину, а также неустойку в случае задержки передачи денежных средств, в данном случае, стороны могли бы договориться о таких условиях в Договоре найма квартиры. Если же условия возмещения затрат не были предусмотрены, возможно у Вас есть права для взыскания убытков с Наймодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Однако, для обезопасения себя от претензий собственника после съезда, Вам рекомендуется провести видеофиксацию состояния квартиры перед отъездом и составить приложение к акту приема-передачи.

Для составления акта передачи квартиры снятой в аренду и уведомления собственника о необходимости принять этот акт и забрать ключи следует использовать почтовые отправления с уведомлением о вручении, либо курьерскую доставку с подтверждением вручения. В обязательном порядке следует составить акт передачи квартиры, в котором указать состояние объекта недвижимости на момент передачи. Для получения компенсации затрат на риэлтора при поиске новой квартиры и на услуги грузовой машины для переезда, а также для получения неустойки в случае задержки передачи денежных средств, необходимо обратиться в суд. Чтобы защитить себя от претензий собственника, следует сделать фотографии квартиры перед выездом и сохранить их в качестве доказательства ее состояния. Также рекомендуется составить письменное заявление о состоянии жилья на момент выезда, которое подписать собственником или уполномоченным им лицом при получении ключей.

Статья 686 Гражданского Кодекса РФ - продление договора аренды жилого помещения на тех же условиях в случае молчания сторон.

Статья 3 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №116-ФЗ "О жилищных отношениях" - определение прав и обязанностей сторон договора аренды жилого помещения.

Статья 609 Гражданского Кодекса РФ - обязательства ответственности за причиненный вред имуществу другого лица.

Статья 922 Гражданского Кодекса РФ - обязанность арендатора вернуть арендованное имущество в надлежащем состоянии.

Статья 451 Гражданского Кодекса РФ - обязательства сторон по договору аренды жилого помещения.

Статья 305.1 Гражданского Кодекса РФ - взыскание неустойки в случае задержки передачи денежных средств.