Договор найма через агентство: как не стать жертвой арендодателя. Как защититься от выселения и переплаты за коммунальные услуги

Здравствуйте! Если в договоре о найме квартиры, заключенном между Вами и арендодателем, прописывалось, что арендодатель не имеет права поднимать цену на жильё, то арендодатель не может требовать от Вас увеличения арендной платы без соответствующих изменений в договоре. Также, если в договоре установлено, что Вы должны оплачивать только воду и свет по счетчикам, то арендодатель не может требовать от Вас оплаты других коммунальных услуг.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору, Вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности условий договора, которые являются нарушением прав потребителей. Однако, прежде чем обращаться в суд, Вам рекомендуется попытаться добиться мирного урегулирования спора с арендодателем или обратиться в жилищную инспекцию.

Ответственность за возможное несоблюдение договорных условий агентством зависит от условий договора между Вами и агентством. Гарантию, что подобная ситуация не повторится, Вы можете получить, заключив новый договор с агентством, установив в нем все необходимые условия.

Для решения данного вопроса необходимо представить договор о найме жилья, заключенный между арендодателем и арендатором через агентство недвижимости. Также важно иметь копии платежных документов, подтверждающих сумму, которую арендатор оплачивал за аренду жилья, воду и свет по счетчикам.

Данные документы могут быть использованы для обоснования требования соблюдения условий договора о найме жилья, в котором указывается, что арендатор должен оплачивать только воду и свет по счетчикам, а также что арендодатель не имеет права поднимать цену на жилье.

Если арендодатель требует большую сумму денег, чем указано в договоре, то арендатор может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя соблюдать условия договора. Также, арендатор может запросить юридическую консультацию у адвоката, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации в области жилищных отношений, для консультации по данному вопросу.

Относительно вопроса о выселении, арендодатель не может выселить арендатора без решения суда. Если арендодатель пытается выселить арендатора без судебного решения, это может быть рассмотрено в судебном порядке как незаконное выселение.

Однако, прежде чем обратиться в суд, рекомендуется вновь поговорить с арендодателем и попытаться договориться о сохранении условий договора, указанных в начале срока договора. Если диалог не увенчается успехом, то арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016), статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.07.2016), статьи 617, 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.07.2016), статьи 683, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.07.2016), статьи 702, 703 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.07.2016), статьи 309, 311 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 03.07.2016).

В соответствии с указанными статьями, у арендодателя нет права повышать цену на жилье по договору найма, если это не предусмотрено в договоре. Также арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если возникли измененные обстоятельства. Решение споров между арендодателем и арендатором в данной ситуации может быть принято как судом, так и через согласование сторон.