Договор на риелторские услуги: пролонгация, предупреждение на квартире и отказ покупателя - что делать риэлтору?

Риэлтор вправе требовать оплаты за услуги, оказанные в течение срока договора. Однако, если риэлтор знала о существовании решения суда, которое могло повлиять на возможность продажи квартиры, и не предупредила об этом своего клиента, то это может быть расценено как нарушение профессиональной деятельности. В таком случае риэлтор может быть привлечен к ответственности и ее право на вознаграждение может быть оспорено.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на оказание риэлторских услуг, чтобы ознакомиться с условиями договора и сроками его продления.

2. Документы, подтверждающие факты смотрела квартиры и попыток ее продажи.

3. Решение суда, указанное в предупреждении, о существовании которого знала риэлтор.

4. Документы, подтверждающие, что сделка не состоялась из-за наличия решения суда.

На основании вышеперечисленных документов и условий договора на оказание риэлторских услуг, можно определить, имеет ли риэлтор право на оплату за проделанную работу. Если в договоре на оказание риэлторских услуг было предусмотрено возмещение затрат риэлтору на выполнение своих обязанностей, то риэлтор имеет право требовать оплаты за проделанную работу, даже если сделка не состоялась. Однако, если в договоре были установлены какие-либо гарантии в отношении продажи недвижимости и они не были выполнены, то оплата может быть оспорена. Кроме того, если риэлтор знала о решении суда и не сообщила об этом покупателю, это может считаться нарушением ее профессиональной этики и повлечь за собой ответственность.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) статья 421 ГК РФ "Договор поручения"; 2) статья 10 ФЗ "О риелторской деятельности"; 3) статья 406 ГК РФ "Прекращение договора поручения"; 4) статьи 453-454 ГК РФ "Ответственность по договору поручения".