Ипотека и риелторские услуги: что нужно знать перед покупкой квартиры и как защитить свои деньги

Передавая 30 000 рублей компании риелтора в качестве аванса к покупке квартиры, вы заключили договор, в соответствии с которым эти средства должны были быть переданы продавцу квартиры в счет покупки. Однако, в соответствии с условиями договора, часть этих средств была удержана компанией за ее услуги. В случае, если сделка не была заключена в связи с невыполнением обязательств продавцом, в соответствии с договором с риелторской компанией вы можете потребовать возврата всех невостребованных вами средств. Важно, чтобы дата возврата была указана в договоре, чтобы вы могли обратиться в суд, если деньги не будут возвращены вовремя. Если дата возврата не указана в договоре, вы можете потребовать возврата средств в любое удобное для вас время. Однако для этого вам необходимо доказать, что условия договора были нарушены. Если вы не сможете доказать нарушение условий договора компанией риелтора, то возврата средств потребовать не удастся.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на оказание услуг риелтором, который уточняет условия оплаты за услуги и сроки выполнения работ.

2. Договор на приобретение квартиры в ипотеку, который содержит информацию об авансе, его размере, сроке и условиях возврата.

3. Дополнительное соглашение к договору, которое подтверждает передачу аванса компании риелтора.

4. Доказательства оплаты аванса, например, квитанция об оплате или выписка из банковского счета.

5. Документы, которые подтверждают, что состоявшаяся сделка была отменена и продавец вернул риелтору только 10 000 рублей.

На основании этих документов, а также законодательных норм, следует рассмотреть, были ли нарушены условия договора о приобретении квартиры в ипотеку, и можно ли потребовать вернуть всю сумму аванса. Кроме того, следует рассмотреть, были ли нарушены права покупателя в процессе заключения договора с риелтором.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"

Статья 860 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии"

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства, возникающие из договора"

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при приобретении недвижимости"

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие договора предварительной продажи недвижимости"

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора предварительной продажи недвижимости"