Договор на ремонт недвижимости: проблемы сроков и качества работ, взыскание неустойки, возврат переплаты и отсутствие актов-приёмки

Для взыскания неустойки за срыв сроков и не качественно исполненные работы, вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих факты ненадлежащего исполнения договора, включая доказательства просрочки сроков, нарушения качества работ, а также доказательства переплаты. Для возврата переплаченных денег также следует обратиться в суд соответствующим иском. В суде Вам следует указать сумму неустойки, которую вы хотите взыскать, а также просить возврат переплаченных денег. Удостоверение факта приемки (акт-приёмки) работ не является обязательным, поскольку договор был заключен между Вами и физическим лицом. Однако, в качестве доказательства выполненных работ Вы можете использовать другие документы, такие как квитанции об оплате, счета на оплату, фотографии и т.п.

Для решения данного вопроса необходимо открыть дело и собрать следующие документы и материалы: - договор на ремонт недвижимости между физическим лицом (Заказчиком) и подрядчиком (Исполнителем); - документы, подтверждающие предоплату за выполнение работ по договору; - переписку между Заказчиком и Исполнителем, в которой обсуждаются сроки и качество выполнения работ, наличие замечаний и требований к Исполнителю, а также ответы Исполнителя на эти замечания и требования; - документы, подтверждающие некачественное исполнение работ, включая фотографии и/или видеозаписи дефектов, а также экспертные заключения, если они были проведены; - копии актов-приемок по каждому этапу работ, если они были составлены и отражают реальное состояние выполнения работ; - документы, подтверждающие требования Заказчика в отношении Исполнителя, включая уведомления о нарушении Исполнителем условий договора; - расчеты по поставленным требованиям Заказчика в отношении Исполнителя, включая расчеты неустойки за срыв сроков, расчеты неустойки за некачественное исполнение работ, а также расчеты по возврату переплаченных денег в случае ненадлежащего исполнения договора.

Для взыскания неустойки за срыв сроков и за некачественное исполнение работ, необходимо составить претензию Исполнителю с требованием устранения выявленных нарушений и выплаты указанных сумм неустойки. В случае отказа Исполнителя от этого требования, можно обратиться в суд с иском о взыскании указанных сумм и привлечении Исполнителя к ответственности.

Для возврата переплаченных денег необходимо предложить Исполнителю расторгнуть договор, а также составить претензию с требованием возврата переплаты. В случае отказа Исполнителя от этого требования, также можно обратиться в суд с иском о возврате переплаты.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пени".

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок расчетов по договору подряда".

Статья 779.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата выполненных работ по договору подряда".

Статья 786 Гражданского кодекса Российской Федерации "Акт об оказании услуг."

Статья 786.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ заказчика от принятия услуг, выполненных не в соответствии с договором."