Договор на ремонт квартиры: просрочка работ, возможность отказа и потребования неустоек

Согласно статье 702 ГК РФ в случае просрочки выполнения работ в соответствии с договором подряда заказчик вправе потребовать установленной договором неустойки. Если сумма неустойки незначительна, то заказчик также вправе потребовать возмещения убытков, причиненных ему просрочкой выполнения работ.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Если в данном случае строительная организация не выполняет работы в установленный договором срок и предъявление претензии не дает результата, то заказчик вправе расторгнуть договор по своему усмотрению и направить строительной организации соответствующее уведомление.

Относительно ответной претензии строительной организации за выполненные работы, заказчик должен в первую очередь рассмотреть претензии и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристу. Если факт нарушения договора подряда со стороны строительной организации подтвержден и сумма ее претензий необоснована, то не стоит опасаться перспективы судебных разбирательств.

Для решения указанного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор подряда ремонтно-отделочных работ между заказчиком (Вы) и исполнителем (строительной организацией);

2. Приложение к договору с перечнем конкретных работ и ценами (смета);

3. Акты выполненных работ, подписанные сторонами;

4. Письменная претензия о нарушении сроков выполнения работ, направленная исполнителю;

5. Разъяснительная записка, выстраивающая аргументацию по основанию отказа от договора.

Как юрист, я должен отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ Вы можете односторонне отказаться от договора только в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае, если договором не предусмотрены механизмы одностороннего расторжения договора, то для его расторжения Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

Относительно требования о выплате неустойки или пени в случае отказа от договора, указанные санкции устанавливаются договором. Поэтому, если в договоре предусмотрено требование о выплате неустойки или пени в случае отказа от договора, то исполнитель обязан будет их выплатить.

Наконец, относительно Вашего последнего вопроса, если исполнитель предъявит Вам претензию о возмещении средств за уже выполненные работы, то Вам необходимо изучить ее содержание и обстоятельства, сопровождающие ее предъявление. Если Вы считаете, что претензии необоснованы, то можете обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при нарушении срока выполнения работ или оказания услуг", статья 708 Гражданского кодекса РФ "Уплата неустойки, штрафа или иной санкции при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств" и статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг". Также можно обратиться к положениям договора подряда и сметы, прописанным в приложении к договору. Кроме того, в случае обращения исполнителя в суд, применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ.