Выигрышные торги по банкротству на здание в Москве: земля не оформлена, застройщик банкрот, возможность потребования оформления договора аренды и регистрации сделки

Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости, в данном случае здания, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено здание. Если земля под зданием не оформлена и находилась в аренде у банкротного застройщика, то необходимо сначала оформить договор аренды с городом. Возможно, данное действие также потребует участия третьих лиц в правоотношениях, однако без него не будет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и следовательно, сделку купли-продажи. Поэтому, Росреестр может отказать в регистрации сделки при отсутствии регистрации аренды земельного участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Регистрационное удостоверение юридического лица, если покупатель является юридическим лицом, или паспорт гражданина, если покупатель является физическим лицом. 2. Договор купли-продажи здания, на основании которого были проведены торги по банкротству. 3. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором расположено здание. 4. Документы, подтверждающие, что застройщик является банкротом, и что земля, на которой расположено здание, была в аренде у него.

В случае, если земля, на которой располагается здание, не оформлена, покупатель должен начать процесс оформления прав на землю. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве на землю. При этом могут потребоваться следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, полученный в аренду у города. 2. Заявление на регистрацию права на земельный участок. 3. Технический паспорт здания, на основании которого будет измерен объект недвижимости. 4. Документы, подтверждающие факт постановки объекта в учет Росреестра.

Если покупатель не является собственником здания, то он может воспользоваться договором аренды, заключенным ранее между застройщиком и городом. При этом покупатель должен будет заключить с городом договор о продлении аренды или о заключении нового договора аренды.

Ответ на вопрос, будет ли сделка купли-продажи здания зарегистрирована Росреестром, зависит от множества факторов, таких как наличие всех необходимых документов, соблюдение законодательства и прочее. Поэтому я не могу дать окончательный ответ на данный вопрос без дополнительной информации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.27 "Нарушение правил землепользования и застройки" и Статья 7.29 "Нарушение правил пользования природными ресурсами".

Закон Российской Федерации "О регистрации недвижимости": Статья 12 "Основания для отказа в регистрации права".

Также статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся права собственности и договоров, могут быть применимы к данной ситуации.