Права покупателя на купленный лот: ДКП, торги, земля, здание и регпалата

Если отдельно стоящее здание, которое не вошло в лот, находится на земельном участке, который вы приобрели на торгах, то вы должны сообщить об этом КУ и договориться с ним о внесении изменений в ДКП, которые с учетом наличия здания на земельном участке обеспечат возможность регистрации сделки в регпалате. Если КУ отказывается исправить ДКП или довести сделку в регпалату, то у вас есть право на защиту своих прав в судебном порядке. Однако, для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами, подписанными участниками торгов, и подробно проанализировать каждый шаг в данной сделке.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) между продавцом и покупателем, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.
2. Протокол торгов, в котором был определен лот, который был выставлен на торги, а также указание на отсутствие отдельного здания в составе лота.
3. Документы, подтверждающие право собственности на купленный участок земли.
4. Документы, подтверждающие наличие отдельного здания на купленном участке земли.

В данном случае, если отдельно стоящее здание на купленном участке земли находится вне состава лота, то покупатель не имеет прав на это здание. Однако, ситуация может быть разной в зависимости от условий ДКП и правил проведения торгов. В любом случае, КУ обязана довести сделку до регистрации в регпалате, если условия ДКП выполняются и отдельно стоящее здание не является частью лота, выставленного на торгах. Если КУ отказывается это сделать, то покупатель может обратиться в суд с требованием вынести решение об исполнении ДКП и установлении права собственности на купленный участок земли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 305-309 (о праве собственности на землю и объекты, расположенные на ней);
• Земельный кодекс РФ, статьи 39, 46 (о правилах использования земельных участков, ограничениях и запретах на использование земли);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о процедуре регистрации прав на земельные участки);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 225 (о возможности обращения в суд в случае нарушения прав на недвижимость).

Обязан ли КУ довести сделку в регпалате, зависит от условий, оговоренных в ДКП и других договорах между сторонами сделки. Если в ДКП было установлено, что КУ обязан осуществлять регистрацию сделки в регпалате, то она должна выполнить эту обязанность. Однако, если имеются препятствия для регистрации сделки, связанные с наличием на земельном участке отдельно стоящего здания, не вошедшего в лот, то КУ может потребовать от покупателя устранения данного препятствия, например, путем легализации этого здания и внесения изменений в учредительные документы соответствующей организации.