Ремонт квартиры под ключ: гражданско-правовой договор, сроки работ, вознаграждение. Особенности оплаты и невыполнение работ.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнитель имеет право на вознаграждение, если он выполнит свои обязанности по договору подряда или договору оказания услуг в соответствии с условиями договора и иными требованиями, предъявляемыми к данному типу договоров законодательством РФ. При этом, если иные условия не оговорены, исполнитель вправе потребовать оплату своего труда в размере, не превышающем обычно установленных размеров оплаты труда за аналогичную работу (статья 704 ГК РФ).

С учетом указанных положений Гражданского кодекса РФ, исполнитель, не в состоянии выполнить работы в сроки, установленные договором, не вправе требовать оплаты за работы, которые не были выполнены в соответствии с условиями договора. Единственным исключением может быть ситуация, когда заказчик дополнительно согласится на увеличение объема работ и оплату их проведения.

Таким образом, если в суде установится, что в соответствии с договором подряда исполнителем не были выполнены работы в полном объеме, то требование исполнителя о возмещении стоимости работ, которые фактически не были выполнены, будет неосновательным. Поэтому наличие лишних работ или дополнительно проведенных работ не дает исполнителю права на увеличение стоимости договора, если их также не было произведено с согласия заказчика и оговорено в договоре.

Для решения данного вопроса потребуются: 1) копия договора подряда, заключенного между заказчиком и исполнителем; 2) доказательства того, что работы не были выполнены в срок, установленный в договоре, например, письменные уведомления об этом со стороны заказчика и/или фотографии объекта до и после выполнения работ; 3) доказательства того, что исполнитель не может гарантировать выполнение работ в ближайшее время.

В соответствии с гражданско-правовыми нормами Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения договора подряда заказчик вправе потребовать у исполнителя возмещения причиненных убытков, например, за выполненные не весь объем работ до окончания договора. При этом стоимость выполненных работ не должна превышать сумму, определенную договором.

Если исполнитель не выполняет договор в установленные сроки, заказчик вправе истребовать убытки, причиненные этим нарушением. В случае, если исполнитель потребует оплату за выполненные работы, заказчик может оплатить только ту часть работ, которые действительно выполнены в соответствии с условиями договора. Также, если работы были выполнены не в полном объеме, заказчик вправе потребовать убытков за недостающие работы.

Таким образом, если исполнитель не выполнит работы в установленный срок и объемом, то заказчик вправе истребовать убытки и оплатить только выполненную часть работ по договору. Кроме того, если будет доказано, что исполнитель выполнил дополнительные работы за пределами договора, заказчик может потребовать убытков в связи с этим и оплатить только те работы, которые действительно были предусмотрены договором подряда.

Гражданский кодекс РФ, статьи 779-786.