Договор на продажу дома с выкупом и расторжение от невыплаты арендодателем

Здравствуйте!

Судя по вашему описанию, договор с последующим выкупом, заключенный между хозяйкой дома и арендодателем, не был исполнен, поскольку арендатор не выплатил деньги. Из предоставленных вами данных не ясно, были ли установлены какие-либо сроки и условия, на нарушение которых можно было бы сослаться как на нарушение обязательств по договору.

С другой стороны, если арендатор написал письменный отказ от выкупа дома при наличии двух свидетелей, это может служить существенным доказательством того, что арендатор не считает себя обязанным выполнять договор с последующим выкупом. Тем не менее, для того чтобы отказ был юридически действителен, необходимо выполнение определенных формальностей, в том числе заверение его у нотариуса.

В этой ситуации я рекомендую обратиться к юристу, который сможет более точно оценить возможности покупки данного дома при наличии незаверенного письменного отказа от арендатора и описание условий и сроков договора с последующим выкупом.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор между хозяйкой и арендодателем с последующим выкупом; 2. Письменный отказ арендодателя от выкупа дома при двух свидетелях; 3. Подтверждение того, что у арендодателя нет денег на выкуп дома; 4. Гражданский кодекс Российской Федерации и другие законы, регулирующие отношения, связанные с недвижимостью.

Согласно законодательству Российской Федерации, договоры с последующим выкупом не являются полноценными договорами купли-продажи недвижимости, а являются договорами аренды. Арендатор вправе в любой момент отказаться от выкупа недвижимости. Поэтому письменный отказ арендодателя от выкупа дома при двух свидетелях имеет правовую силу.

Однако, для того чтобы быть уверенным в правомочности сделки, рекомендуется заверить письменный отказ у нотариуса. Это позволит исключить возможность возникновения споров в дальнейшем и защитить Ваши интересы в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Также необходимо убедиться, что в собственности у хозяйки недвижимость находится на момент продажи и что дом не имеет каких-либо юридических обременений, например, ипотеки или задолженности по налогам.

В целом, для того чтобы совершить сделку покупки недвижимости, необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы, обратиться к опытному юристу и получить все возможные юридические консультации.

Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 451, 452, 454. Закон о нотариате РФ: статьи 34, 50, 51, 88. Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 14.1, 19.5.