Договор на подбор квартиры: сумма, сроки, неустойка и судебная практика

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если договор на подбор квартиры был заключен в рамках договора на строительство жилого помещения, то застройщик обязан включить сумму договора в полную стоимость квартиры. Однако, если договор на подбор квартиры был заключен отдельно от договора на строительство, необходимо оценить условия договора и обстоятельства дела для определения возможности включения суммы договора в полную стоимость квартиры. В случае просрочки сдачи, право на расторжение договора или получение неустойки также будет определяться условиями договора и общим порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к юристу для детального консультирования и оценки возможностей защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются копии всех документов, связанных с покупкой квартиры и заключенным договором на подбор квартиры, включая договор купли-продажи, договор на подбор квартиры, акты приемки-передачи и любые другие сопутствующие документы.

По данному вопросу существует практика включения сумм, уплаченных за услугу подбора квартиры, в общую стоимость квартиры. Это обычно происходит в случаях, когда застройщик не выполняет своих обязательств по срокам сдачи объекта недвижимости. Однако, такие случаи регулируются законодательством и наличие такой практики не обязательно означает, что данное решение будет принято в вашем случае. Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения правильной юридической консультации в вашем конкретном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на подбор квартиры, заключенный с застройщиком.
2. Документы, подтверждающие сроки сдачи квартиры, указанные в договоре: техническое задание, проектная и сметная документация, акт приемки-передачи объекта и т.д.
3. Акты выполненных работ, если они имеются.
4. Документы, подтверждающие размер неустойки, если она предусмотрена договором.

Относительно включения суммы договора на подбор квартиры в полную стоимость квартиры в российской судебной практике есть различные мнения и подходы. Некоторые суды могут считать, что эта сумма не является частью стоимости квартиры и не должна учитываться при расторжении договора или начислении неустойки. Однако, существуют и обратные представления, т.е. возможно, что сумма договора на подбор квартиры может быть включена в полную стоимость квартиры.

Точный ответ на этот вопрос можно получить после изучения документов и проведения необходимых юридических исследований в рамках конкретного дела.Если потребуется, может быть необходимо обратиться в суд с соответствующим иском или заявлением о взыскании неустойки и добиваться защиты своих прав в соответствии с российским законодательством.

Статья 307, статья 450, статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора возмездного оказания услуг"
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки выполнения работ (оказания услуг)"
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг"
• Статья 333.14 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома"
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по перевозке пассажиров и багажа автомобильным транспортом"

В отношении возможности включения суммы договора на подбор квартиры в полную стоимость квартиры следует изучить соответствующие условия договора и судебную практику. Однако, в целом, застройщик обязан выполнить условия договора и в случае нарушения сроков нести ответственность. Кроме того, покупатель имеет право требовать неустойку за просрочку исполнения обязательств со стороны застройщика.

Гражданский кодекс РФ: статья 450 - ответственность исполнителя (застройщика) за просрочку исполнения обязательства; статья 452 - последствия невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; статья 454 - право потерпевшего (покупателя квартиры) на расторжение договора и возмещение убытков; статья 333.23 - включение договора на подбор квартиры в общую стоимость квартиры при условии, что это предусмотрено договором; статья 322 - порядок изменения условий договора.