Договор мены земельных участков: условия, документы и переход права собственности.

Договор мены жилых домов может быть заключен даже при наличии разных форм права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Нотариальное удостоверение такого договора обязательно, и нотариус должен истребовать у сторон документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок.

Договор будет считаться заключенным с момента его подписания сторонами в присутствии нотариуса. Момент перехода права собственности по данному договору определяется согласно пункту 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Стороны могут самостоятельно определить момент перехода права собственности в договоре мены в соответствии с законодательством Российской Федерации, заверяя данный момент подписью у нотариуса. Для этого необходимо включить в договор условия, определяющие момент перехода права.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на каждый из жилых домов (свидетельства о праве собственности или иные документы, удостоверяющие право собственности);
• документы на право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, у г-на Рюмина (договор бессрочного пользования, свидетельства о регистрации/приватизации земельного участка и др.);
• документ, содержащий условия мены жилых домов (договор мены).

Заключение договора мены возможно, несмотря на различное правовое положение земельных участков, на которых расположены жилые дома. Однако, в случае если земельный участок, на котором расположен один из жилых домов, находится не в собственности одной из сторон, при заключении договора необходимо осуществить проверку наличия у г-на Рюмина права на бессрочное пользование земельным участком, а также его согласия на заключение договора мены.

Договор мены в данном случае должен быть удостоверен нотариусом. Нотариус обязан истребовать от сторон все необходимые документы, подтверждающие их права на жилые дома и земельные участки. Он также должен проверить наличие полномочий у сторон на заключение договора, подтвердить правильность оформления документов и соблюдение действующего законодательства.

Момент заключения договора наступает с момента удостоверения его нотариусом. Переход права собственности по договору мены осуществляется с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Строгий порядок определения момента перехода права собственности не предписан законом, однако, стороны могут сами определить этот момент в договоре. Для этого следует включить в договор условие о моменте перехода права собственности (например, дата государственной регистрации договора, определенное время после подписания договора и др.). Кроме того, необходимо предусмотреть условие о передаче ключей и других средств доступа к жилым домам, а также о передаче прав на имущество, находящееся внутри жилых домов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 240, 242, 244, 554

2. Федеральный закон "О нотариате": статьи 52, 53, 55, 56

3. В соответствии с гражданским законодательством РФ, заключение договора мены возможно при наличии на каждом из объектов недвижимости права собственности или права бессрочного пользования.

4. Для заключения договора мены жилых домов нотариальное удостоверение обязательно.

5. Нотариус должен истребовать у сторон оригиналы документов, подтверждающих право собственности или право бессрочного пользования на жилой дом, а также свидетельства о регистрации прав на земельные участки, на которых расположены жилые дома.

6. Момент заключения договора мены считается моментом его подписания сторонами в присутствии нотариуса.

7. Момент перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора, определяется в соответствии с условиями договора мены. Стороны могут определить этот момент самостоятельно, при условии соблюдения требований гражданского законодательства.

8. Для определения момента перехода права собственности на объекты недвижимости необходимо включить в договор мены соответствующие условия, указывающие на конкретный момент ее перехода, а также на способ и сроки передачи имущества.