Договор купли-продажи земельного участка: расчет после подписания. Регистрация в Росреестре и допсоглашение на отсрочку оплаты. Вопрос по налогообложению дохода продавца.

Согласно статье 40 налогового кодекса Российской Федерации, доход считается полученным в момент фактического получения дохода. Если продавец получит деньги только в 2019 году, то доход будет засчитан за 2019 год, а не за 2018 год. Регистрация договора в Росреестре не влияет на момент получения дохода.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами и зарегистрированный в Росреестре.

2. Дополнительное соглашение к договору, подписанное сторонами, в котором указывается обязательство покупателя провести оплату в 2019 году.

3. Документы, подтверждающие факт получения дохода продавцом от продажи земельного участка, например, выписки из расчетного счета или кассового аппарата, квитанции об оплате наличными.

Касательно вопроса о засчитывании дохода продавцом от продажи земельного участка, если он получит деньги на расчетный счет или через кассу только в 2019 году, то следует отметить, что по общим правилам, доход считается полученным в момент получения денежных средств или имущества. Таким образом, если продавец получит оплату за продажу земельного участка только в 2019 году, то доход будет засчитываться именно за 2019 год. Однако, если бы покупатель уже расплатился в 2018 году, то продавец мог бы зачесть доход полученный от продажи земельного участка именно за 2018 год, несмотря на то, что расчет был перенесен на более поздний срок.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор купли-продажи" - Статья 420 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества" - Пункт 2 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ (НК РФ) "Доходы, полученные в счет оплаты ранее оказанных товаров, выполненных работ, оказанных услуг и других аналогичных доходов, признаются доходами на момент списания этих средств со счета покупателя, закрытия обязательства перевода денежных средств или по иной дате, предусмотренной договором" - Пункт 1 статьи 346.13 НК РФ "При определении момента получения дохода организациями-получателями, уплачивающими налог на основе упрощенной системы налогообложения, принимается дата отражения таких доходов в учете, если иной порядок определения момента получения дохода не установлен законодательством Российской Федерации о налогах и сборах"

В связи с указанными обстоятельствами, я считаю, что доход продавца будет засчитан в 2019 году, когда будет осуществлено списание денежных средств со счета покупателя, так как до этого момента продавец не получил полную оплату за сделку.