Что делать, если при покупке земельного участка возникли проблемы с продавцом и оплатой

В соответствии с законодательством Российской Федерации по договору купли-продажи земельного участка, передача денег должна быть произведена после регистрации сделки покупателем в течение срока, указанного в договоре. В предоставленной ситуации покупатель не произвел передачу денег наличными после регистрации сделки не позднее 9 июля 2019 года, как было оговорено в договоре купли-продажи земельного участка.

После регистрации кадастровой выписки стало ясно, что продавец не в состоянии передать полностью земельный участок, что стало основанием для отложения передачи денежных средств покупателем. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение условий сделки, не прошедшей государственную регистрацию, может производиться только с согласия сторон. Если же условия договора нарушены и продавец не имел права продавать все права на земельный участок, то покупатель имеет право на возврат денежных средств.

Однако, в данном случае, покупатель произвел полную оплату за земельный участок, что подтверждено записью телефонного разговора. В связи с этим, следует обратиться к суду с иском о принудительном исполнении договоренности между сторонами: продавец должен передать покупателю права на земельный участок, а покупатель - полную сумму оплаты.

Обращаем внимание, что в каждом конкретном случае решения суда могут отличаться в зависимости от доказательной базы, предоставленной сторонами и толкованиям применимого законодательства.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи имущества считается заключенным в момент передачи продавцом имущества покупателю, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, поскольку Покупатель передал продавцу всю сумму платежа, то можно считать, что договор купли-продажи был исполнен, и право собственности на земельный участок перешел к покупателю. Однако, если продавец подал иск в суд относительно расторжения сделки и приведения сторон в первоначальное положение, то судебная практика может быть различной в зависимости от доказательств, представленных сторонами. В данном случае, наличие записи телефонного разговора, подтверждающего факт получения денег продавцом, может служить как доказательство исполнения договора, так и опровержение заявлений продавца в суде. Кроме того, стороны могут представить и другие доказательства, такие как документы, свидетельские показания и прочее. В любом случае, окончательное решение по спору будет приниматься судом на основании всех имеющихся фактов.

Для разрешения данного спора потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Документы, подтверждающие факт передачи денег (квитанции, расписки);
3. Протокол инвентаризации участка, подтверждающий занятие соседом части участка;
4. Доказательства устной договоренности о приостановлении передачи денег до решения вопроса с занятием участка соседом (свидетельские показания, записи переговоров);
5. Доказательства попыток передачи денег продавцу вплоть до конца ноября 2019 года;
6. Доказательства того, что покупатель перевел всю сумму на счет продавца 27.12.2019 года (банковские выписки, электронные квитанции);
7. Запись телефонного разговора, подтверждающая получение продавцом всех денег.

Судебная практика по данному спору может быть разнообразной, исходя из конкретных обстоятельств дела. Однако, продавец может попросить суд произвести отстранение от сделки, вернуть деньги и если это не возможно, признать договор недействительным. В данном случае, суд может произвести отстранение от сделки и вернуть средства, так как продавец не исполнил его обязательства по передаче имущества покупателю. Необходимо указать, что представленные документы наиболее важны для раскрытия всех обстоятельств, связанных со спором, и являются основной основой для принятия судебного решения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Документы, подтверждающие перечисление денег по сделке: квитанции об оплате, выписки из банковского счета покупателя и т.д.
3. Записи телефонных разговоров, если они есть.

Как юрист, могу отметить, что в данном случае есть спор между сторонами в отношении выполнения договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с гражданским законодательством РФ покупатель совершил полную оплату земельного участка, однако продавец не может передать ему право собственности на всю площадь участка из-за наличия на нем построек соседа.

Продавец в данном случае имеет право подать иск в суд с требованием об отстранении от регистрации сделки и приведении сторон в первоначальное положение, если он отказывается исполнить договор купли-продажи.

Возможны варианты решения спора, включая урегулирование внесудебным путем, изменение условий договора или разрешение спора в судебном порядке. Результаты иска в суде будут зависеть от доказательств, представленных сторонами, и правовых норм, применяемых в данном случае.

Применимы статьи Гражданского кодекса РФ: статья 552, статья 450. Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса РФ, в частности, статьи 28, 29, 47.

Применимы следующие статьи:

• Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Переход права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 488 ГК РФ "Передача имущества при покупке-продаже";
• Статья 454 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 879 ГК РФ "Договор купли-продажи";
• Статьи 306-309 Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующие вопросы искового производства.