Договор купли-продажи квартиры: обязательство возврата задатка продавцом при отказе покупателя

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если стороны договорились о задатке, то при одностороннем отказе от исполнения договора возврат задатка не производится, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или договора. Таким образом, если между продавцом и покупателем не было заключено письменного договора с указанием срока и суммы сделки, то возврат задатка не требуется, так как продавец в данном случае не обязан возвратить задаток, даже если сделка не состоялась по инициативе покупателя.

Для решения данной ситуации понадобится следующие документы:

1. Расписка о получении задатка. Она будет являться основным документом, подтверждающим факт получения продавцом задатка.

2. Копия паспорта продавца и покупателя.

3. Если имеются, то иные документы, которые могут подтвердить факт заключения договора купли-продажи квартиры.

В данной ситуации, если в расписке не указаны условия сделки, то правила покупки-продажи регулируются Гражданским Кодексом РФ. В соответствии с ним, продавец обязан вернуть задаток, так как инициатором отказа от сделки был покупатель. Однако, если задаток в размере больше 10% от стоимости квартиры, то продавец имеет право оставить себе сумму в размере 10% в качестве возмещения убытков.

Необходимо отметить, что в случае возникновения спора рекомендуется обратиться к юристу и проводить все действия на основе законодательства РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

статья 506 Гражданского кодекса Российской Федерации о задатке;

статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договора.