Договор купли-продажи дома с участком: две цены, риски покупателя и налоговый вычет

Продавец может указать в договоре купли-продажи дома с участком разные цены в зависимости от времени владения объектами недвижимости, однако это может повлечь риски для покупателя.

Во-первых, если разбивка цены в договоре не будет соответствовать действительной стоимости объектов недвижимости, то в случае возникновения спора между сторонами может потребоваться доказывать реальную стоимость имущества.

Во-вторых, у покупателя может возникнуть проблема получения налогового вычета при покупке недвижимости, поскольку в данном случае необходимо учитывать общую стоимость объекта, а не разбивку на дом и участок.

Таким образом, необходимо внимательно изучить условия договора купли-продажи и при необходимости обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы избежать возможных рисков и проблем в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с участком, который хочет заключить продавец;

2. Документы, подтверждающие наличие данного дома и земельного участка в собственности продавца;

3. Документы, подтверждающие цену, по которой продавец приобрел данный дом и земельный участок;

4. Документы, подтверждающие срок нахождения дома на учете и срок владения земельным участком продавцом.

Риски для покупателя могут быть связаны с тем, что указанный в договоре купли-продажи дома с участком двойной ценой может привести к налогообложению покупателя на сумму, значительно большую, чем в случае списания стоимости участка земли и дома вместе.

Также, в случае если продавец не указал достоверную информацию о сроке нахождения дома на учете и сроке владения земельным участком, то покупатель может столкнуться с непредвиденными юридическими проблемами в будущем.

Относительно налогового вычета - данная разбивка цены на дом и участок скорее всего не повлияет на налоговый вычет при покупке жилья, так как в данной ситуации налоговый вычет начисляется исходя из стоимости объекта недвижимости в целом, а не отдельных его частей (дома и участка). Однако рекомендуется обратиться к профессиональным налоговым консультантам для более детальной консультации в данном вопросе.

Статья 450 ГК РФ "Цена договора купли-продажи", статья 554 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", статья 149 НК РФ "Облагаемый налогом доход".