Договор коммерческого найма: регистрация Нанимателя, фиктивность и правовые вопросы

Сотрудник УВМ неправ в своих утверждениях о фиктивной регистрации. Если наниматель получил недвижимость и имущество в соответствии с заключенным между ним и наймодателем договором найма, то он имеет право на регистрацию по месту жительства на данном адресе, даже если фактически еще не заселился на момент подачи документов на регистрационный учет. Разница между фактическим заселением и передачей недвижимости и имущества заключается в том, что заселение предполагает фактическое проживание на данном адресе, тогда как передача имущества подразумевает возможность пользования недвижимостью и имуществом в соответствии с условиями договора найма.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор коммерческого найма дома и участка (оригинал или заверенная копия);
2. Передаточный акт (оригинал или заверенная копия);
3. Документы, подтверждающие личность Нанимателя;
4. Документы, подтверждающие право Наймодателя на сдачу в аренду дома и участка.

Теперь по вопросу о фиктивности регистрации. Сотрудник УВМ не имеет права заранее определять факт фиктивности регистрации. Регистрация по месту жительства является прямым законодательно установленным правом граждан Российской Федерации. Если наниматель получил недвижимость и имущество, то находится в состоянии его владения. Точка зрения сотрудника УВМ не имеет юридической обоснованности.

По вопросу разницы между фактическим заселением и передачей недвижимости и имущества от Наймодателя к Нанимателю: это два разных понятия. Передача недвижимости и имущества является действием, в результате которого Наниматель приобретает право на использование этой недвижимости и имущества. Фактическое заселение - это дополнительный фактор, который может влиять на возможность получения регистрации по месту жительства. Однако, отсутствие фактического заселения не является препятствием для регистрации по месту жительства на законных основаниях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок заключения договора найма имущества.
• Пункт 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который определяет требование о наличии фактического проживания в недвижимом имуществе для его регистрации как места жительства.
• Пункт 3 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает обязательную регистрацию договора найма имущества, если он заключен на срок от 1 года.
• Статья 327 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права и обязанности наймодателя и нанимателя при заключении договора найма.

Ответ на конкретные вопросы:

• Сотрудник УВМ МВД не прав, поскольку регистрация нанимателя, получившего имущество и земельный участок в соответствии с заключенным договором найма, не является фиктивной.
• В данном случае нет разницы между фактическим заселением и передачей недвижимости и имущества от наймодателя к нанимателю, поскольку договор найма предполагает передачу имущества нанимателю и его использование в соответствии с его назначением.