Договор долевого участия: замена кирпича на гипсокартон - как требовать компенсацию?

Согласно статье 721 Гражданского Кодекса Российской Федерации, застройщик обязан выполнить договор долевого участия в строительстве в полном объеме либо возместить убытки дольщика в случае невыполнения обязательств. Если в договоре долевого участия прописано, что внутренние стены и перегородки должны быть кирпичными, а застройщик использовал для их строительства гипсокартон, дольщик имеет право на получение компенсации за использование материала, не соответствующего договору. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении убытков. В данном случае, если дом еще не сдан и акт приема-передачи не был подписан, то дольщик имеет право на потребление приемки квартиры до подписания акта, и обнаружение недостатков со стороны застройщика будет учтено. Кроме того, при подписании акта можно включить в него замечания о несоответствии внутренних перегородок заявленным в договоре материалам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, в котором прописаны условия относительно использования материалов при строительстве.

2. Проектная документация, которая содержит информацию об использовании кирпичных стен и перегородок.

3. Технические нормы и правила в строительстве, в которых прописаны требования к качеству и назначению материалов, используемых в строительстве.

4. Документы, подтверждающие факт использования гипсокартона вместо кирпича при строительстве, такие как фотографии или акт проверки квартиры.

Исходя из имеющихся документов, необходимо проанализировать, нарушены ли права покупателя в данном случае. Согласно договору долевого участия, застройщик может заменить строительные материалы на аналогичные по качеству, если квартира будет отвечать требованиям проектной документации. Однако, если использование гипсокартона не соответствует проектной документации или техническим нормам и правилам, покупатель имеет право требовать компенсацию за нарушение условий договора.

В данном случае, так как дом еще не сдан и акт приема-передачи пока не подписан, покупатель может обратиться к застройщику с претензией на изменение места установки перегородок на соответствующие кирпичные. Если это не возможно, то покупатель имеет право требовать снижения стоимости квартиры в соответствии с экономией затрат застройщика на использовании гипсокартона вместо кирпичных стен и перегородок.

Статьи 447 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.