Договор дарения квартиры: риски, возможность оспорить и как обезопасить себя при покупке

Даритель может оспорить договор дарения только в случае, если он был заключен с нарушением требований закона или в условиях, противоречащих воле дарителя. Риски у покупателей квартиры заключаются в том, что если договор дарения будет признан недействительным, то право собственности на квартиру будет принадлежать дарителю, а не покупателям. В таком случае, покупатели могут остаться без квартиры и уже внесенных ими денежных средств. Для обезопасения себя покупатели могут заключить договор купли-продажи с условием предварительного прекращения договора дарения, если последний будет признан недействительным в судебном порядке. Также рекомендуется провести тщательную юридическую проверку договора дарения.

Для решения этого вопроса, необходимо проверить, были ли выполнены все необходимые формальности при заключении договора дарения. В том числе, проверить, была ли подписана квитанция о передаче подарка и была ли подана декларация о дарении в налоговую инспекцию в установленный законом срок.

Если все формальности были выполнены, то даритель не может оспорить договор дарения год спустя, так как истек законный срок на оспаривание сделки.

Однако, необходимо убедиться, что продавец является законным собственником квартиры и нет юридических препятствий для ее продажи.

Для обезопасить себя при покупке квартиры, необходимо заключить куплю-продажу недвижимости со всеми необходимыми условиями, а также проверить эти условия на предмет их законности и адекватности. Куплю-продажу необходимо зарегистрировать в установленном порядке в органах государственной регистрации. Важно также обратить внимание на наличие задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательным платежам перед государством, так как это может создать препятствия при регистрации сделки.

В целом, чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, необходимо обратиться к юристу, который поможет провести юридическую проверку недвижимости и операции с ней.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оспаривание сделки по основаниям ее недействительности"
• Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки оспаривания сделок"
• Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при признании сделки недействительной"
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной вследствие ее заключения с нарушением закона или иных правовых актов"

Для обезопасительного договора можно использовать статьи:

• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка"
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об извещении о намерении заключить договор"
• Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор предварительной продажи"