Покупка квартиры с договором дарения: риски, обезопасить себя и сохранить право собственности

Добрый день! В соответствии с пунктом 2 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, произведенное в пользу недееспособного дарителя, может быть оспорено его законными представителями или заинтересованными лицами. При этом действительность дарения не зависит от исполнения дарителем 80 лет. Для того, чтобы подстраховаться при покупке квартиры, следует обратить внимание на следующие моменты: 1. Убедиться в законности дарения - наличии соответствующего договора и правоспособности дарителя на момент его заключения. 2. Заключить куплю-продажу квартиры непосредственно с собственником и убедиться в его правоспособности. 3. Провести проверку права собственности на квартиру, которую собираетесь приобрести, в том числе на предмет наличия оспариваемых имущественных прав. 4. Составить договор купли-продажи с учетом всех юридических нюансов. Если у вас есть сомнения, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать юридическую помощь в совершении сделки.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, по которому право собственности на квартиру перешло от матери продавца на продавца.
2. Паспорт продавца.
3. Паспорт матери продавца.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
5. Свидетельства о рождении и о браке, если они имеются.

Кроме того, на этапе сделки Вам следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Убедитесь, что продавец является действительным собственником квартиры и имеет право на ее продажу. Для этого Вам необходимо запросить выписку из ЕГРН и проверить, соответствует ли информация в ней действительности.
2. Убедитесь, что договор дарения был заключен в соответствии с требованиями закона и не содержит недостатков, которые могут привести к его отмене.
3. При возникновении любых сомнений относительно дарителя и его дарения, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных правах, для получения консультации и помощи в проверке законности сделки и ее оформления в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к главе 10 Гражданского кодекса РФ, а именно статье 574. В соответствии с этой статьёй, сделка, совершенная недееспособным лицом или лицом, ограниченно дееспособным в связи с его психическим или физическим состоянием, признается недействительной. Однако, в соответствии с п. 3 ст. 576 ГК РФ иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен только заинтересованным лицом. Поэтому, для подстраховки наиболее эффективным будет проведение необходимой проверки перед покупкой квартиры.