Как обезопасить себя при покупке квартиры, подаренной менее 2 лет назад? Риски, возможность оспаривания дарственной и нотариальное согласие от бабушки.

Добрый день! Риски при покупке квартиры, которая была подарена бабушкой внуку меньше 2 лет назад, могут быть связаны с возможностью оспаривания дарственной сделки. Согласно Закону РФ "О дарении", дарственная сделка может быть оспорена, если она была совершена с нарушением закона или если даритель остался без средств для удовлетворения потребностей, необходимых для его личного обеспечения, и должник не исполнил свою обязанность по выплате алиментов.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется провести юридическую проверку квартиры перед сделкой и убедиться в законности дарственной. Также необходимо составить договор купли-продажи недвижимости с участием нотариуса и указать в нем все условия сделки, включая согласие бабушки на продажу квартиры. Оформление нотариального согласия бабушки также поможет убедиться в ее добровольном и осознанном желании совершения сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, подаренную бабушкой внуку, выданная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в пользу внука.

3. Документы, подтверждающие фактическое нахождение бабушки на территории Российской Федерации и ее вменяемость.

4. Документы, подтверждающие право продажи квартиры внуком (например, приватизация или купля-продажа).

Однако, возможен риск оспаривания дарственной от других родственников бабушки или третьих лиц, если они приведут доказательства того, что дарственная была подписана с нарушением закона или в результате воздействия на бабушку неких обстоятельств.

Для минимизации рисков рекомендуется провести сделку продажи при нотариальном участии, а также подготовить документы, подтверждающие, что дарственная была подписана внуком и бабушкой с соблюдением всех требований закона, а также что она не была оспорена за все время ее действия.

Также можно обратиться к юристам для проведения анализа и разрешения подобной проблемы.

Гражданский кодекс РФ, статьи 562, 563, 567.