Риски покупки квартиры, полученной по дарственной, подписанной 10 лет назад. Оспорение дарственной после продажи и как им можно избежать.

Добрый день! Приобретение квартиры по договору дарения может влечь за собой некоторые риски. В данном случае, вы можете столкнуться с тем, что даритель оспорит дарственную после продажи квартиры другому лицу (в данном случае - вам). В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель имеет право оспорить договор дарения в течение 3 лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о действиях дарополучателя, приведших к искажению его воли при заключении договора.

Кроме того, стоит учитывать, что ваш продавец, как дарополучатель, должен будет доказать, что дарение было совершено законно, а это может привести к дополнительным сложностям и затратам.

Вам следует обратиться за юридической консультацией к специалисту и тщательно изучить документы на квартиру, а также договор дарения, чтобы сократить риски и обеспечить свои интересы при приобретении недвижимости.

Для решения вопроса о покупке указанной квартиры вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и предыдущим владельцем, чтобы удостовериться в правомерности продажи квартиры продавцом.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается Росреестром и подтверждает владение конкретным жильем.

3. Договор дарения, который был заключен между дарителем и продавцом, чтобы удостовериться в правомочности последнего на продажу имущества.

Относительно рисков при покупке этой квартиры, хочу отметить следующее:

1. В случае если даритель оспорит дарственную после продажи квартиры новому владельцу, то возможна проблема получения права собственности на данное жилье.

2. Также есть риск того, что возможны претензии на право собственности со стороны других дарителей на эту жилплощадь.

В целом, для решения данной проблемы вам необходимо обратиться к опытному юристу, который изучит все документы и поможет вам определиться с выбором.

Закон о дарении имущества гражданами, статья 573 ГК РФ "Права донора на дар между живыми лицами"; Гражданский кодекс РФ, статьи 558-559 "Последствия недействительности сделок" и статьи 442-446 "Договор купли-продажи". Также следует учитывать действующее законодательство о праве собственности и возможные риски при покупке имущества с неясной правовой историей.