Договор аренды: вопросы о доп.соглашениях и скрытых недостатках помещения

Дополнительное соглашение к предварительному договору аренды, содержащее условие о возмещении Арендодателем расходов по скрытым недостаткам Арендатору, действует в соответствии с условиями предварительного договора аренды до момента заключения долгосрочного договора аренды. Оно не распространяет свое действие на отношения сторон после подписания основного договора аренды, если не было дополнительно оговорено в самом основном договоре аренды. Однако, если указанные скрытые недостатки были выявлены до заключения долгосрочного договора аренды, то Арендатор может требовать их устранения и возмещения расходов на их устранение в соответствии с условиями, предусмотренными дополнительным соглашением к предварительному договору аренды.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться со всеми документами, связанными с арендой нежилого помещения, включая предварительный договор аренды, дополнительные соглашения, основной договор аренды и акт-приема передачи помещения.

Относительно конкретного вопроса, дополнительные соглашения являются частью договора, к которому они заключены, и, как правило, распространяют свое действие только на отношения сторон, связанные с данным договором. Поэтому, если дополнительное соглашение было заключено к предварительному договору аренды, то его действие, скорее всего, ограничивается отношениями сторон по этому договору.

Однако, если основной договор аренды, который был заключен после предварительного договора и дополнительного соглашения, содержит положения, которые касаются возмещения расходов на скрытые недостатки помещения, то данные положения могут быть применимы к отношениям сторон по основному договору аренды. При этом необходимо учитывать конкретные условия всех договоров и соглашений, а также их юридическую силу и законность. В целях точного ответа на данный вопрос, необходима более детальная информация о содержании всех документов, связанных с арендой помещения.

Применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307, 578-582, 623-633; - Федеральный закон от 21.11.2011 № 307-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 3, 4, 6, 7, 9-11, 13-19, 37-43); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 45-47, 61-63, 65-70, 138-145, 296-299.