Договор аренды нежилого помещения: использование и сдача в субаренду

Для составления договора аренды нежилого помещения, который предполагает сдачу в аренду части помещения, необходимо учитывать требования статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой арендатор вправе сдавать в аренду иной части им арендуемой вещи лишь с согласия арендодателя. Таким образом, стандартный договор аренды, предусматривающий только отношения между арендодателем и арендатором, не будет соответствовать указанным требованиям и не будет являться правильным в данном случае. Необходимо составить договор аренды, который будет учитывать согласие арендодателя на сдачу в аренду по частям им арендуемой вещи.

Для решения этого вопроса нужно провести подробную оценку ситуации и внимательно изучить правовые нормы, которые регулируют аренду нежилых помещений в Российской Федерации.

Обычно для составления договора аренды помещения требуется следующий комплект документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности или право на сдачу в аренду помещения (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).

2. Паспорт арендодателя.

3. Паспорт арендатора.

4. Документы, подтверждающие согласие собственника на сдачу помещения в аренду (если арендодатель не является собственником).

5. Документы, подтверждающие состояние помещения и его техническую оснащенность (технический паспорт, акт осмотра и т.д.).

6. Соглашение арендодателя и арендатора о разделе помещения (если арендатор планирует сдавать в аренду только часть помещения).

Стандартный договор аренды, обычно не учитывает возможность раздела помещения, поэтому возможно потребуется дополнительное соглашение. В любом случае, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, чтобы убедиться в правильности оформления всех необходимых документов и всячески избежать возможных непредвиденных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-640); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 673-689); - Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 5-20, 23-26); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7-21, 24, 31, 32, 34, 37, 38).

Подходит ли стандартный договор или нет, зависит от конкретных условий аренды и требований сторон, но, как правило, для сдачи в аренду части арендуемого нежилого помещения необходимо заключение отдельного договора с арендатором указанной части.