Договор аренды квартиры: проблемы с оплатой и угрозы выселения. Как защититься?

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не выполнил обязанность для оплаты аренды, то владелец имеет право расторгнуть договор аренды. Однако, для этого необходимо, чтобы задолженность по оплате составляла не менее половины стоимости арендной платы за один месяц, и только при условии, что за нее было предупрежденно заранее в письменном виде.

Также, в соответствии со статьей 471 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель не имеет право самовольно выселить арендатора или выбросить его вещи, он обязан обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора, если будут отсутствовать своевременные платежи.

Следовательно, в данной ситуации рекомендую обратиться к юристу для защиты своих прав. Юрист сможет подготовить претензионное письмо и обратиться в суд, если не получится добиться договоренности с арендодателем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора аренды и изучить условия платежа, в том числе и условие о предоставлении отсрочки платежа. Если условие предусматривает возможность предоставления отсрочки, то арендодатель не может требовать немедленной оплаты платежа и выселять арендаторов.

В случае если арендодатель нарушает условия договора, арендаторы могут обратиться в суд с иском о защите своих прав. В рамках данного иска арендаторы смогут доказать нарушение условий договора аренды со стороны арендодателя. Также в данном случае арендаторы могут потребовать возмещение убытков, вызванных незаконными действиями арендодателя.

Относительно угрозы выкинуть вещи арендаторов, следует отметить, что это может рассматриваться как самовольное вторжение в частную собственность. В случае возникновения подобной ситуации следует обратиться в органы правопорядка для защиты своих прав и имущества.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения", статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора к жилому помещению" и статья 329 Жилищного кодекса Российской Федерации "Аренда жилых помещений" могут быть применимы для решения данного вопроса.