Договор аренды дома с квартирантом до наследства: правила, участие второй стороны и риски

Заключение договора аренды дома с квартирантом до вступления в права наследства возможно, однако необходимо учитывать, что права наследования на недвижимое имущество возникают только после смерти собственника.

При наличии трех наследников в заключении договора аренды необходимо участие всех наследников или их доверенных лиц.

Составление договора аренды с отказом от ежемесячной арендной платы рискованно, так как вдруг случае возникновения споров это может быть трактовано как подарок и привести к негативным последствиям для арендодателя. Поэтому рекомендуется включить в договор арендной плату в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости и нести ответственность за ее своевременное уплату. Оплата коммунальных расходов и текущего ремонта может быть включена в состав договора.

Для заключения договора аренды дома понадобятся следующие документы: - удостоверение личности квартиранта и арендодателя; - свидетельство о регистрации объекта недвижимости (частного дома); - документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (частный дом); - договор на наследство или свидетельства о праве на наследство, если органу нотариата документы поданы.

В случае, если наследников несколько, все они должны быть участниками заключения договора аренды. Вторая сторона (квартирант) также должна участвовать в заключении договора и подписать его.

Отказ от ежемесячной арендной платы может быть рискованным для арендодателя, так как это может привести к потере доходов. Однако, если арендатор готов оплатить коммунальные услуги и проводить текущий ремонт, это может быть закреплено в договоре аренды. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет составить договор аренды с учетом всех юридических нюансов и правовых возможностей сторон.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-618 и статьи 674-677);

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 677.1-677.11);

3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.27).