Как отправить досудебную претензию по невыплате аренды квартирантом: полезные советы и рекомендации

Для отправки досудебной претензии необходимо знать юридический адрес квартиранта или место его проживания. Если адрес неизвестен, можно предпринять следующие меры: - Попробовать найти адрес через поисковые системы или социальные сети по ФИО и телефону квартиранта; - Обратиться в суд для выдачи судебного приказа на получение информации об адресе квартиранта от оператора мобильной связи на основании предоставленного номера телефона. Отправка досудебной претензии по СМС недопустима, так как данная форма не обеспечивает достоверность получения и подтверждения о доставке претензии. Рекомендуется направить претензию квартиранту с помощью почтовой службы с уведомлением о вручении. В случае отказа от получения уведомления, оно будет отправлено обратно отправителю, что будет служить доказательством направления претензии в судебном процессе.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1) Досудебную претензию, в которой необходимо указать полные данные квартиранта (ФИО, паспорт, контактный телефон), сумму задолженности, а также требование об уплате задолженности в определенный срок. В претензии также можно указать данные свидетелей, которые могут подтвердить факт заключения расписки.

2) Заявление о выдаче судебного приказа на основании неисполненной расписки, если квартирант не уплатил задолженность в установленный срок после получения претензии.

Отправка претензии по СМС не является достаточным способом ее направления, так как потерпевший должен предоставить доказательства, которые позволяют подтвердить, что претензия была направлена квартиранту. В данном случае следует использовать другие способы отправки претензии, например, отправив ее по почте с уведомлением о вручении или через курьерскую службу с получением подписи квартиранта о получении претензии. Если адрес квартиранта неизвестен, можно направить претензию на его контактный телефон посредством сообщения в мессенджере или мобильном приложении, а затем запросить у оператора подтверждение доставки и прочтения этого сообщения квартирантом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

138 Гражданского кодекса РФ ("Аренда жилого помещения и комнаты в нем");

329 Гражданского кодекса РФ ("Договор займа");

Необходимо уточнить, был ли заключен договор аренды или займа. Если речь идет об аренде, то претензия должна быть отправлена в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

По поводу отправки претензии по СМС следует отметить, что такая форма не является официальной. Лучше использовать другие способы связи, например, электронную почту или почтовую отправку с уведомлением о вручении. Для подтверждения отправки претензии следует сохранить копию отправленного сообщения или уведомления.