Детский сад и огороженная площадка на земельном участке МКД: нарушение доступа и вопросы законности действий ТСН и застройщика

Действия жильцов и правления ТСН по переносу ограждения детских площадок для переоборудования являются законными, так как расположение детской площадки на земельном участке МКД является общим имуществом собственников квартир, включая арендатора детского сада. Обеспечение беспрепятственного доступа для реконструкции также является законным требованием.

Однако, если договор аренды детского сада и детской площадки содержит условия ограничения доступа собственников квартир на огороженную площадку, то арендатор детского сада может иметь право на ее использование в соответствии с договором. В этом случае жильцы должны выяснить условия договора и обсудить ситуацию с арендатором и застройщиком МКД.

Также следует обратить внимание на требования действующего законодательства в отношении детских площадок и их оборудования, чтобы обеспечить безопасность детей и предотвратить возможные правонарушения.

Чтобы разрешить данную ситуацию, жильцам и правлению ТСН необходимо провести конструктивный диалог со всеми заинтересованными сторонами и найти компромиссное решение, учитывающее интересы всех собственников квартир и детей, посещающих детский сад. В том числе можно обратиться в суд для защиты своих прав на общее имущество.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды на детский сад и площадку.
2. Устав ТСН и протокол собрания ТСН, где было принято решение о переоборудовании детских площадок.

Относительно действий арендатора и застройщика можно сказать следующее:

1. Арендатор имеет право пользоваться услугами детского сада и детской площадки в соответствии с условиями договора аренды.
2. Застройщик как собственник детского сада не имеет права препятствовать использованию детской площадки собственниками квартир в данном МКД.

В случае если собрание ТСН приняло решение о переоборудовании детских площадок, необходимо получить подтверждение от всех собственников о наличии согласия на проведение данных работ. Если застройщик не является собственником недвижимости, то решение собрания ТСН в конечном итоге может быть принято и реализовано. Однако, следует учитывать все стороны ситуации и продумать вопросы безопасности детей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301 и 302, регулирующие права и обязанности арендодателя и арендатора в договоре аренды.
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 18 и 19, которые устанавливают права и обязанности собственников жилья и правление ТСЖ.
• Закон Российской Федерации "Об образовании", статьи 27 и 28, регулирующие права и обязанности организаций, осуществляющих образовательную деятельность, включая дошкольные учреждения.

С учетом данных статей закона, арендатор детского сада имеет право на использование огороженной детской площадки в соответствии с условиями договора аренды, который заключен между арендатором и застройщиком. Однако, поскольку данная площадка находится на земельном участке, принадлежащем собственникам жилья, жильцы имеют право требовать доступа к ней.

Решение ТСН о переоборудовании площадок также имеет законную силу, однако необходимо учесть права и интересы всех собственников жилья. Для решения данной ситуации необходимо провести конструктивный диалог между собственниками жилья, арендатором детского сада и застройщиком, чтобы найти наилучшее решение, учитывающее права и интересы всех сторон. В случае невозможности достижения консенсуса, применение юридических мер может понадобиться для решения вопроса.