Квартиры в новостройке в ЖК с общими объектами: детская площадка, детский сад и парковки. Решение об установке шлагбаумов в 5 корпусах на рассмотрении.

Решение ОСС по установке шлагбаумов и/или ограждения этих 5 корпусов будет зависеть от того, были ли правильно выполнены все процедуры, необходимые для установки таких сооружений на территории общего пользования ЖК. В частности, нужно проверить, является ли установка шлагбаумов и/или ограждения нарушением прав и интересов других собственников квартир в ЖК. Если межевание еще не было осуществлено, то необходимо провести соответствующие технические работы и оформить все необходимые документы, такие как проект межевания, согласования документов управляющей компании или ТСЖ. Кроме того, установка шлагбаумов и/или ограждения на территории детской площадки и детского сада может быть оспорена как в судебном, так и административном порядке, если это ограничивает или нарушает права членов ЖК или собственников квартир.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документации, выданной застройщиком ЖК, в частности - к договору купли-продажи квартиры и соответствующего приложения к нему, где должна быть указана информация о правах и обязанностях покупателей.

Также нужно изучить документацию по строительству ЖК, в том числе - генеральный план, проектную документацию, разрешения на строительство и план-схему земельного участка, а также принятые муниципальные правовые акты, регулирующие использование и застройку территории на которой располагается ЖК.

Если вопрос касается установки ограждения на общей территории, в том числе - на детской площадке и парковочных местах, необходимо учитывать требования законодательства в области благоустройства и использования общей территории многоквартирных домов, а также действующие соглашения, заключенные между застройщиком ЖК и уполномоченными органами местного самоуправления или собственными органами управления ЖК.

В зависимости от конкретных обстоятельств и положений документов, такой вопрос может требовать обсуждения и принятия решения на общем собрании собственников жилья (ОСС) ЖК, при условии соблюдения установленных законодательством процедур для принятия решений.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Международные договоры Российской Федерации".
2. Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общий порядок управления многоквартирным домом".
4. Статья 257 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственник помещения в многоквартирном доме".
5. Статья 259 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме".
6. Статья 261 Жилищного кодекса Российской Федерации "Административно-хозяйственное управление многоквартирным домом".
7. Статья 279 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сообщество собственников помещений в многоквартирном доме".