Детали покупки квартиры: доли в собственности, ипотека и переписка прав сестры и бывшего мужа

Несмотря на то, что 2 млн. рублей наличными были внесены Вашей сестрой (подарены родителями, документально не зафиксировано), это не означает, что эта сумма автоматически становится ее личной собственностью. Если квартира была приобретена в браке, то согласно статье 256 ГК РФ, имущество, приобретенное супругами за время брака, является совместной собственностью супругов.

Согласно описанию ситуации, квартира зарегистрирована на Вашу сестру, ее несовершеннолетнего сына и несовершеннолетнюю дочь, а также на бывшего мужа. На данный момент Ваша сестра желает продать квартиру и переехать на ПМЖ, однако бывший муж согласен переписать свою долю на несовершеннолетних детей, что в свою очередь невозможно из-за наличия обременения.

Для решения данной ситуации необходимо провести обсуждение сторонами возможных способов разрешения проблемы и поиска компромиссного решения. При этом, необходимо учитывать, что залоговое имущество не может быть переписано на третьих лиц без согласия банка, выступающего в качестве залогодержателя.

Возможными путями разрешения конфликта могут быть: - соглашение с бывшим мужем о решении данной ситуации путем выплаты ему компенсации за долю в квартире; - продолжить выплату ипотеки и дождаться окончания срока кредита, после чего переписать квартиру на детей Вашей сестры. - обратиться в суд с требованием о разделе имущества и принудительной продаже квартиры, после чего произвести раздел имущества между сторонами.

В любом случае, подобную ситуацию лучше рассматривать с учетом конкретных обстоятельств и юридической помощи, поэтому для получения квалифицированной консультации, рекомендуется обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры и дополнительные соглашения к нему, если таковые имеются;
• Документы, подтверждающие оплату квартиры, в том числе документы об оплате наличными;
• Разводный документ и документы, подтверждающие оформление долей в квартире конкретным лицам;
• Документы об оплате ипотеки, в том числе документы, подтверждающие, кто и сколько вносил на оплату ипотеки за все годы;
• Документы, свидетельствующие о наличии обременений на квартиру.

Для урегулирования спорной ситуации нужно составить претензию на переписку имущества и направить ее бывшему мужу с требованием урегулировать данную ситуацию согласно законодательству. Если в течение установленного законом срока претензия не будет удовлетворена, можно обратиться в суд для защиты своих прав на имущество.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 38, 39, 40, 42 и 256.1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 249 и 250. Федеральный закон "Об ипотечном залоге" № 102-ФЗ. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ. Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 218-ФЗ.