Деревянный дом на 2 хозяина: разделение прав и возможность продажи половины дома

Судя по описанию дома и его приватизации, каждый из хозяев является собственником 50% дома. Каждый из них имеет право на использование и распоряжение своей частью дома, в том числе на ее продажу. При этом, если на кадастровой карте дом указан на одном участке, такой факт никак не может служить основанием для отмены права на собственность в отношении каждой из частей дома. Следовательно, родственник также имеет право продать свою половину дома.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право на собственность на деревянный дом; 2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок; 3. Документы о приватизации дома, которые подтверждают право соседа на одну половину дома; 4. Документы, которые подтверждают право родственника на другую половину дома; 5. Договор о разделе собственности, если такой был заключен между соседом и родственником; 6. Правовые документы, регулирующие отношения между совладельцами жилого помещения.

На основании предоставленных документов юрист сможет определить права и обязанности каждого из сособственников и проинформировать их о возможных путях разрешения конфликта, в том числе о возможности продажи своей части дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 358 ГК РФ "Совместная собственность"
• Статья 244 ГК РФ "Продажа доли в праве собственности"
• Статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 31 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Из данных статей следует, что сосед может продать свою долю в доме, но только при условии согласия второго собственника - родственника. В противном случае продажа будет незаконной. Кадастровый номер не имеет значения при определении совместной собственности на дом.