Демонтаж/опускание вывески на втором этаже из-за закрытия балкона соседа: план действий и срок выполнения

Здравствуйте! Отвечая на Ваш вопрос, могу сказать следующее:

1) В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации наличие балкона на жилом помещении не является объектом государственной собственности и не требует согласования работ с администрацией. Однако, в целях избежания конфликтов между соседними собственниками, рекомендуется провести переговоры с соседом и договориться о порядке проведения работ.

2) В данном случае можно рекомендовать следующий план действий: выполнение требования соседа по демонтажу или опусканию вывески, предотвращение возможных конфликтов при проведении работ, заключение между собой соседей соглашения о переуступке некоторых прав и обязанностей, связанных с использованием общих структур здания и соблюдением комфорта проживания и работы в здании.

Сроки выполнения требований соседа зависят от объема работ и договоренностей между соседями.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Проект переостекления балкона.
2. Документы на право собственности на квартиру на втором этаже.
3. Документы на право собственности на магазин на первом этаже.
4. Устав города или района, где расположено здание.
5. Законы и нормативные акты, регулирующие право собственности и деятельность предпринимателей.

Относительно ваших вопросов:

1. Если переостекление балкона будет вести к изменению фасада здания, то необходимо согласование работ с администрацией. Это может потребовать представления проекта переостекления балкона и других документов.
2. Дальнейшие действия могут включать переговоры и заключение соглашения между вами и собственником квартиры на втором этаже относительно действий, которые необходимо выполнить для удовлетворения требований по переостеклению балкона. Сроки и порядок выполнения требований могут быть оговорены в соглашении. В случае невозможности достижения соглашения может потребоваться обращение в суд для разрешения спора.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности" - Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности" - Статья 22 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия по устранению нарушений прав" - Статья 37 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статья 12 Федерального закона от 22.08.2004 №122-ФЗ "О рекламе" (если решение касается рекламы на вывеске)

Для решения данного вопроса предлагаю вам обратиться к следующим документам:

1. Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", если здание является объектом культурного наследия.

2. Градостроительный кодекс РФ, где регулируется установка наружной рекламы.

3. Технический регламент обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, где регулируется требования к монтажу рекламных конструкций.

4. Договор аренды или иной документ, который определяет права и обязанности собственника магазина.

Вопрос о необходимости согласования работ с администрацией должен быть решен на муниципальном уровне в зависимости от местоположения здания и наличия регулирующих правил. Для определения разрешительной процедуры необходимо обратиться в муниципальные органы управления.

Касательно дальнейшего плана действий и сроков выполнения требования собственника квартиры, рекомендуется заключить письменное соглашение о выполнении работ, определении сроков и условий, а также обязательств каждой стороны. Необходимо также учитывать правовые последствия при нарушении прав и обязанностей соглашения.

Для решения данного вопроса и защиты своих прав и интересов, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве, для составления письменного запроса с просьбой предоставить все необходимые документы и сведения относительно правового режима объекта недвижимости, а также возможных ограничений в использовании.

Могут потребоваться следующие документы и сведения: - Кадастровый план земельного участка и план помещения, подтверждающие право собственности на магазин и квартиру; - Документы, подтверждающие законность установки вывески, включая разрешение на ее установку и эксплуатацию; - План-схема здания, на которой отмечены расположение балконов и вывески; - Сведения о возможных ограничениях в использовании здания и помещений, установленных градостроительным и планировочным законодательством; - Любые другие документы и сведения, которые могут быть полезны при рассмотрении вопроса.

Относительно вопросов: - Если работы по переостеклению балкона являются реконструкцией, то их необходимо согласовывать с администрацией города или района согласно Федеральному закону «О градостроительной деятельности»; - Есть необходимость договориться с собственником квартиры на втором этаже относительно времени начала работ и наличия необходимых разрешений на работы. Необходимо проработать возможные варианты переустройства балкона, чтобы сохранить вывеску и обеспечить безопасность при проведении работ. Также следует учитывать сроки выполнения работ в согласовании с собственником квартиры.