Деление квартиры: Как обеспечить права на собственность при разделе жилплощади между родственниками?

Исходя из представленных обстоятельств, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации рассматриваемое имущество является совместной собственностью потенциальных наследников, а именно матери и внучки. С учетом того, что бабушка уже по своей воле написала Обязательство об отдаче 1/2 доли квартиры, оформление сделки купли-продажи может осуществляться при условии согласия обеих сторон.

По вопросу о выписке с прописки, следует отметить, что это право принадлежит лишь собственнику жилья. Однако, в данном случае, в связи с наличием обязательства бабушки перед матерью на передачу части прав на квартиру, либо оформление перехода этих прав по договору купли-продажи, то бабушка не имеет права на выписку без согласия матери и внучки.

С учетом вышесказанного, если Вы считаете, что Ваши права на квартиру были нарушены, Вам следует обратиться в суд с требованием восстановления прав на получение указанной доли квартиры. Из аргументации следует обратить внимание на обязательство бабушки перед матерью, доказывающее Вашу право собственности на указанную долю квартиры. При этом, необходимо учитывать, что признание Ваших прав на квартиру может быть затруднительным, если не будет предоставлено доказательств того, что указанная доля имущества является совместной собственностью матери и внучки. Кроме того, при рассмотрении вопроса суд может учесть факт наличия документа, который допускает предоставление квартиры только в случае проживания в ней всех собственников.

По вопросу деления жилплощади, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае совместного приобретения имущества без договора о совместной долевой собственности, доля каждого из собственников определяется пропорционально внесенному ими вкладу в приобретение имущества. Следовательно, при желании разделить имущество на части, путем выкупа долей у собственников, жилплощадь должна делиться также пропорционально вкладам каждого из собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие собственность бабушки на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); 2. Обязательство, подписанное бабушкой, о передаче 1/2 доли квартиры в собственность матери; 3. Документы, подтверждающие проживание матери и внучки в данной квартире (договор аренды, договор социального найма и т.д.); 4. Решение суда, принятое по иску матери о признании своих прав на квартиру; 5. Документ, предоставленный Департаментом жилищной политики и подтверждающий возможность проживания бабушки в данной квартире при условии, что матерь и внучка будут продолжать проживать с ней.

Относительно вопроса о выписке матери и внучки из квартиры, то без их согласия и наличия решения суда, которое бы отозвало свою прежнюю регистрацию, бабушка не может их просто так выписать.

Суд вынес решение по данному делу, и если решение было отклонено, то может быть подана апелляция в более высокую инстанцию. Стоит также обратить внимание на сроки подачи иска, так как они ограничены законом.

Что касается ситуации с сносом дома и предоставлением взамен другого жилья, то здесь следует обратиться к специалистам по недвижимости для юридической оценки сделки и защиты своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя, но не ограничиваются:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 307, 309, 572);
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 19, 29, 30, 47, 51);
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 12.3, 12.9);
4. Кодекс РФ об исполнительном производстве (статьи 46, 71, 72, 318).