Как оформить наследство квартиры при разделе между родственниками и решить проблемы с доверенностью на продажу

Как юрист, я могу сообщить, что ваше присутствие не является необходимым для продажи квартиры наследственной массы, если у вас нет доли в наследстве, то есть вы не были указаны в завещании в качестве наследников доли квартиры. Однако, в случае продажи квартиры по доверенности, рекомендуется проверить ее законность. Если вы не желаете доверять отцу, вы можете указать своего представителя в доверенности или обратиться в суд для защиты своих прав в качестве наследника. Наследство возникает с момента смерти наследодателя, но наследники могут вступить в наследство по своему усмотрению.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Завещание бабушки на квартиру.
2. Свидетельства о рождении всех наследников.
3. Свидетельства о смерти бабушки.
4. Заявление на наследование.
5. Решение суда (если оспаривается завещание или возникают споры между наследниками).
6. Единственным наследником является отец. Если Вам необходимо вступить в наследство, то перед тем, как им распорядится, отец должен составить документ о дарении Вам своей доли в квартире. Это возможно только в том случае, если квартира не была продана.
7. Если квартира будет продана, то необходимо нотариальное заверение согласия всех наследников на продажу, в том числе и Вашего.
8. В случае, если вы не доверяете отцу, то можете обратиться за помощью к нотариусу, который составит доверенность на другое лицо, которое будет заниматься Вашими делами.

Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 65 "Наследование", статьи 1116-1152. Также возможно применение Закона РФ "О нотариате" и законодательства об урегулировании споров о наследстве. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и выработки оптимального плана действий.