Деление и оформление 15-сотокого участка на половины для строительства жилого дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации, поделить участок земли возможно при наличии соответствующих документов, подтверждающих право собственности на данный участок. В случае, если участок земли является общей собственностью нескольких лиц, раздел имущества может производиться только в согласовании с каждым из владельцев.

Относительно оформления дарственной на 1/2 участка, необходимо учитывать также наличие зарегистрированных на данном участке объектов недвижимости (зданий, сооружений, коммуникаций и т.п.). В случае наличия таких объектов, деление участка возможно только при условии их технического разделения.

Что касается возможности оформления отдельной части участка на себя и возведения на ней жилого дома, данный вопрос также регулируется нормами законодательства. В случае раздельного владения собственниками земельных участков, каждый из собственников вправе в распоряжении имеющейся у него частью участка земли размещать объекты капитального строительства, в том числе жилой дом. Однако, необходимо соблюдать нормы установленные законодательством о разрешительной документации и соответствующих требованиях в сфере градостроительства и застройки.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Кадастровый план участка, подтверждающий его площадь и границы. 2. Учредительные документы правообладателя участка (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.). 3. Копия паспорта правообладателя и его подписи на заявлении о разделе участка. 4. Заявление о разделе участка, заполненное правообладателем или его представителем. 5. Документы, подтверждающие фактическое использование участка, если они существуют.

Также следует учитывать, что перед оформлением дарственной на 1/2 участка необходимо согласовать это с другим собственником участка (если он имеется), а также с установленными законодательством требованиям к долевой собственности. Если все условия будут выполнены, то полученную долю участка можно будет оформить на себя и построить на ней жилой дом при соблюдении требований законодательства в области строительства и градостроительства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 250, 251, 254, 255, 561;
• Земельный кодекс РФ, статьи 33, 34, 40, 41;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 18, 19.