Дефекты в купленной квартире: отсутствие воды, газа и отопления. Как получить компенсацию?

В соответствии с положениями статей 664, 664.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретатель имеет право на требование от продавца соответствия качества объекта недвижимости условиям договора купли-продажи. При этом, если для обеспечения функционирования инженерных коммуникаций и систем отопления, необходимо заключение договоров с государственными и коммунальными службами, то обязанность по заключению таких договоров ложится на собственника квартиры. Застройщик, в свою очередь, не может быть ответственным за нарушение правил и сроков заключения таких договоров, а также за обеспечение работы инженерных сетей, так как данные функции принадлежат государственным и коммунальным службам. Исходя из вышеизложенного, ответ на претензию следует дан в том смысле, что застройщик не может выполнить требования, указанные в претензии, так как на заключение соответствующих договоров и обеспечение работы инженерных сетей ответственность несет собственник квартиры.

В данном случае можно ссылаться на положения Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 613 ГК РФ ответственность за качество построенного объекта по умолчанию возлагается на застройщика. В то же время, согласно части 2 статьи 620 ГК РФ повреждение или уничтожение находящегося в собственности другого лица имущества, возникшее вследствие дефектов объекта недвижимости, не удовлетворяющего условиям безопасности, застройщик несет ответственность только в случае, если он был извещен или должен был быть извещен об этих дефектах.

Таким образом, застройщик не может поставлять в квартиру газ, воду и отопление без соответствующего договора с годовыми службами, и собственник должен сам заключить такой договор. Однако, если дефекты, описанные покупателем, являются нарушением условий безопасности, и застройщик был извещен об этих дефектах, то он может нести ответственность за возможные повреждения имущества покупателя.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации.