ДДУ с застройщиком на сдачу дома: перенос срока, компенсация и подача иска в суд

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, в том числе за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан уведомлять дольщиков о всех изменениях в договоре ДДУ, в том числе о переносе сроков сдачи объекта.

Следует обратить внимание на условия договора ДДУ, в частности, на пункты, связанные с сроками и порядком изменения условий договора. Если изменение сроков сдачи объекта урегулировано договором или дополнительным соглашением к нему, то дополнительная компенсация может быть не предусмотрена или определяться в иной сумме. Если в договоре или дополнительном соглашении ничего не сказано о компенсации за перенос сроков, то возможно требование уплаты неустойки (штрафа).

Если дольщик не согласен с предлагаемой компенсацией, то ему следует обратиться в суд с заявлением об установлении неустойки в соответствующем размере. При этом, следует учитывать, что обращение в суд не гарантирует получения компенсации, если застройщик объявит себя банкротом. В такой ситуации дольщик может потерять как деньги, уплаченные за квартиру, так и право на ее получение.

Судебный иск можно подавать в любое время, однако, следует знать, что судебная практика в случаях подобного рода неоднозначна. Кроме того, дополнительно требуется учитывать, что при подаче иска все затраты на юридические услуги и прочие расходы, связанные с подачей искового заявления, должны быть осуществлены за счет дольщика.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор ДДУ - для проверки условий договора и степени нарушения застройщиком сроков поставки квартиры.
2. Дополнительный договор о переносе сроков - для установления правомерности действий застройщика и проверки условий возможности переноса сроков.
3. Письменная претензия заявителя и ответ застройщика - для установления обстоятельств, на основании которых возник спор, и проверки степени обоснованности предложенной компенсации.
4. Документ от застройщика, подтверждающий его банкротство - если применительно к данной ситуации возможен риск банкротства застройщика.

Суд при рассмотрении данного случая будет руководствоваться условиями договора ДДУ и дополнительным договором, заключенным сторонами. В случае подачи иска в суд, необходимо учитывать возможность банкротства застройщика. Если банкротство застройщика будет объявлено до получения квартиры, то заявитель может быть признан кредитором и получить часть своих финансовых требований от продажи имущества застройщика. Если банкротство застройщика будет объявлено после получения квартиры, то для того, чтобы получить компенсацию, заявитель должен будет обратиться в арбитражный суд и запросить включение его требования в кредиторскую массу. В зависимости от обстоятельств дела, может быть применена неустойка в размере 1/300 от стоимости квартиры за каждый день просрочки поставки.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации, зависят от многих факторов, таких как содержание договора ДДУ, условия его исполнения, положения законодательства и т.д. Однако, возможно, что следующие статьи могут быть применимы: - Статья 450 ГК РФ ("Общие положения о договоре подряда") - Пункт 2 статьи 773 ГК РФ ("Ответственность продавца за задержку в передаче имущества покупателю") - Статья 333.24 ЖК РФ ("Ответственность за нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилого помещения") - Статья 395 ГК РФ ("Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства")

Однако, для точного ответа и определения применимых статей необходимо изучить содержание договора ДДУ, а также провести анализ действующего законодательства.