ДДУ на ипотеку: недостатки квартиры, отказ застройщика и суды по устранению и неустойкам.

Да, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение договора. Также, Вы можете требовать признания одностороннего акта недействительным, так как его принятие было произведено без Вашего участия и попыток устранения выявленных недостатков. В иске следует указать сумму неустойки и штрафа, а также стоимость расходов на устранение недостатков. Однако, Вам необходимо учитывать, что при определении размера неустойки и штрафа будут учитываться все обстоятельства дела и действия сторон.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ от 20.07.2018 года с застройщиком, являющийся основанием для перехода права собственности на квартиру; 2. Документы, подтверждающие факт уведомления застройщиком о необходимости принятия квартиры, например, записи переговоров, электронные сообщения или письма; 3. Претензия, отправленная Почтой РФ и электронной почтой от 23.12.2019 года, с требованием устранения недостатков; 4. Повторный прием квартиры от 28.12.2020 года; 5. Письменная переписка с застройщиком по электронной почте на протяжении периода с 30.12.2019 года по 28.05.2020 года, в которой требовалось устранение недостатков и подписание двустороннего акта о передачи квартиры; 6. Односторонний акт от 30.01.2020 года, которым застройщик уведомил о передаче квартиры; 7. Акт экспертизы, проведенной застройщиком без Вашего ведома; 8. Решение Роспотребнадзора от 03.08.2022 года о безвозмездном устранении недостатков и уплате неустойки; 9. Апелляционное решение суда от 26.01.23 года о снижении неустойки за неисполнение в течение 3 лет недостатков. Кроме того, Вам может потребоваться представление информации о стоимости работ по устраниению недостатков и других расходах, которые связаны с данным процессом. По результатам анализа предоставленных документов и доказательств суд вынесет решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о порядке возмещения ущерба, причиненного недостатками товара;
2. Статья 4 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - о правах потребителя на качественный товар и возможности требовать замену, устранение недостатков, возмещение убытков;
3. Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - о праве потребителя требовать неустойки от продавца (застройщика) за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств;
4. Статья 15.1 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - о праве потребителя требовать компенсации морального вреда, причиненного недостатками товара;
5. Статья 488 ГК РФ - о праве потребителя требовать исполнения договора, а также о праве требовать взыскания неустойки за задержку в исполнении обязательств;
6. Статья 117 ГК РФ - о недействительности сделок, совершенных с нарушением требований закона;
7. Пункт 5 статьи 28 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - о максимальном размере неустойки, который не может превышать сумму отдельного вида работ по устранению недостатков.