Дарственная на 2/5 квартиры: налог, продажа и наследование вопросы

Добрый день! Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение имущества считается безвозмездным, следовательно, налог с облагаемой дарственной доли не взимается. Однако, если недвижимость будет продана матерью в ближайшее время, то она облагается налогом на доход физических лиц, пропорционально ее доле в квартире. С учетом того, что матери уже принадлежит 1/5 квартиры, налог будет взиматься с ее части выручки от продажи этой 1/5 доли. В тоже время, если мать владеет 1/5 квартиры более 3х лет, то при продаже данной доли квартиры налог на доход с продажи не будет взиматься.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление об оформлении дарственной на имя матери;
2. Договор купли-продажи квартиры, если такой имеется;
3. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
4. Паспорта и СНИЛСы всех сторон;
5. Документы, подтверждающие срок владения матерью своей долей в квартире.

Относительно вопроса об обложении налогом дарственной доли, необходимо уточнить следующее:

• Если каждый даритель дарит свою долю квартиры (1/5 и 2/5), тогда дарственные будут освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
• Если же подарок от одного дарителя составляет более 1 млн рублей в течение года, тогда дарственная доля будет облагаться налогом по ставке 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей.

Но, как Вы указали, матерь уже более 3-х лет владеет своей долей в квартире, поэтому, скорее всего, налоговая декларация не будет требоваться. Однако, важно уточнить этот момент у налогового органа, а также у специалистов, чтобы исключить ошибки при оформлении подарка.

292 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.