Наследование квартиры и дарственная: как решить вопросы налогообложения?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае продажи квартиры, приобретенной в наследство, и принадлежавшей на момент продажи нескольким собственникам, налог с дохода взымается пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на квартиру. При этом, если дарственная была совершена более чем 3 года назад, налог с дохода от продажи доли, полученной в результате дарения, не взымается. Однако, если дарственная была совершена менее чем 3 года назад, налог с дохода будет взиматься по общей ставке налога на доходы физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о смерти матери, удостоверяющее факт наследования.

2. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

3. Дарственная на Вашу долю квартиры, выданная нотариусом.

4. Документы на квартиру, подтверждающие ее стоимость.

В отношении налогового обязательства при продаже указанной доли квартиры следует учитывать следующее. Если Вы продадите полученную в наследство долю в течение трех лет со дня наследования, взимание налога с дохода осуществляется по ставке 13%. Если же продажа совершена после истечения трех лет, налог не взимается. Однако, при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, доход от его реализации должен быть указан в декларации, независимо от размера дохода и возраста продаваемого имущества.

39.2 Налогового кодекса РФ.