Продажа квартиры, налог на продажу, дарственная от сына - что нужно знать

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа имущества, в том числе квартиры, в собственности более 3 лет, освобождена от налога на доходы физических лиц. В данном случае, поскольку муж владел квартирой с 2012 года, более чем 3 года, то при продаже квартиры налог с продажи платить не потребуется.

Для решения этого вопроса вам необходимо будет иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности супругов на 2/3 доли и право сына на 1/3 доли.

2. Дарственная на 1/3 доли квартиры от сына на имя отца.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи, в том числе договор купли-продажи, который вы заключите при продаже квартиры.

Что касается вопроса о налоге с продажи, то согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества в собственности, не облагается налогом, если данное имущество находилось в собственности продавца более трех лет к моменту продажи. Таким образом, если квартира находилась в собственности мужа более трех лет, то налог с продажи не будет взиматься. Однако, если срок владения квартирой составляет менее трех лет, то продажа квартиры может быть облагаемой налогом в размере 13% от полученной прибыли (разница между ценой продажи и фактической стоимостью квартиры на момент ее приобретения), если другие основания для освобождения от налога не применимы.

Для ответа на вопрос необходимо уточнить, зарегистрирован ли сын в квартире, оформленной на мужа, как совладелец и проживает ли он постоянно в этой квартире.

Если сын зарегистрирован в квартире и проживал в ней более трех лет, то он имеет право на освобождение от уплаты налога на прибыль, возникшей при продаже своей доли в квартире. В этом случае налог на прибыль уплачивает только муж за свою долю.

Если же сын не был зарегистрирован в квартире или проживал в ней менее трех лет, то при продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на прибыль с продажи своей доли в квартире как мужу, так и сыну.

Статьями, которые могут быть применимы к данной ситуации, являются:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - относительно обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи имущества
• Статья 252 Налогового кодекса Российской Федерации - относительно льгот при определении налоговой базы при реализации имущества
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - относительно права наследования имущества, которое является совместной долевой собственностью близких родственников или супругов

Для решения Вашего вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в 2012 году и зарегистрированный в установленном порядке.
2. Дарственная на 1/3 квартиры, оформленная в 2017 году и зарегистрированная в установленном порядке.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент продажи.
4. Свидетельства о рождении мужей и сына.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) уплачивается в случае получения дохода от продажи имущества, в том числе квартиры, в собственности менее 3 лет. Однако, если члены семьи (супруги, родители и дети) являются совладельцами продаваемой квартиры, участие каждого владельца в продаже не облагается налогом на доходы физических лиц, если участие каждого владельца в квартире было не менее одного года на момент продажи.

При продаже квартиры необходимо будет предоставить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ, если один из владельцев принимал участие в собственности квартиры менее 3 лет, или если продажа квартиры не является совместной для всех собственников на момент продажи и участие каждого владельца в квартире было менее одного года на момент продажи.

Статья 217 Налогового кодекса РФ.