Оптимальные способы передачи квартиры: покупка, дарственная, наследование и продажа в рассрочку

Здравствуйте. Рекомендуется передать квартиру посредством купли-продажи или дарения в зависимости от договоренностей между Вами и вашим товарищем. По истечению 3 лет после получения наследства истекает срок давности на возможную оспариваемость права собственности на квартиру, поэтому такой переход права владения возможен. Стоит учитывать, что в случае купли-продажи необходимо будет уплатить налог на доход с продажи имущества (13% от суммы продажи), а при дарении - подарочный налог (13% от рыночной стоимости квартиры). Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и составления соответствующих документов.

Для передачи квартиры в собственность товарищу при полном доверии после истечения 3 лет необходимо заключить соответствующий договор. В данном случае можно рассмотреть два варианта:

1. Договор купли-продажи. При заключении договора купли-продажи стороны должны определить цену квартиры и условия оплаты. В данном случае, если продажа квартиры осуществляется в рассрочку, то можно предусмотреть в договоре соответствующие условия и порядок выплаты.

2. Договор дарения. Дарение является сделкой бесплатного отчуждения имущества. В данном случае, можно передать квартиру товарищу в собственность бесплатно. Стоит отметить, что при заключении договора дарения необходимо уплатить налог на дарение в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

В обоих случаях необходимо составить соответствующий договор и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. Также стоит обратить внимание на требования законодательства Российской Федерации к квартире при её продаже или передаче в собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 554 – Купля-продажа;
• Статья 572 – Доверие и доверительное управление имуществом;
• Статья 577 – Дарение.